Уважаемые клиенты! В преддверии 2026 года мы подготовили обзор важнейших
изменений в законодательстве, которые затронут сделки с недвижимостью.
Разберём ключевые нововведения и их влияние на покупателей, заёмщиков и
застройщиков.
1. Материнский капитал и ипотека: упрощение оформления долей
С 1 января 2026 года отменяется требование о получении согласия банка‑залогодержателя при оформлении в общую собственность супругов и детей недвижимости, приобретённой в ипотеку с использованием материнского капитала.
Что это значит для вас:
- упрощение процедуры оформления собственности для семей;
- облегчение последующего процесса продажи ипотечного жилья (при сохранении залога у банка до полной выплаты кредита).
2. Мораторий на штрафы для застройщиков: конец отсрочки
Действие моратория на штрафы за просрочку сдачи жилья завершается 31 декабря 2025 года. С 2026 года застройщики, нарушившие сроки ввода домов в эксплуатацию, будут обязаны выплачивать штрафы.
3. Изменения в программе семейной ипотеки
С 2026 года вступают в силу следующие ограничения и уточнения:
- Одна льготная ипотека на семью. Оба супруга обязаны быть созаёмщиками по единому договору. Ранее допускалось оформление двух отдельных кредитов на супругов.
- Запрет на привлечение третьих лиц. Созаёмщиками могут быть только супруги — использование «доноров» исключено.
- Упрощённое рефинансирование комбинированной ипотеки.
Кредиторы обязаны предоставлять заёмщикам детализацию остатков по
льготной и рыночной частям кредита. Количество рефинансирований не
ограничено, при этом ставка 6 % сохраняется на льготную часть.
Важно: изменения касаются только новых кредитов. Действующие договоры остаются без изменений.
4. Индексация материнского капитала (с 1 февраля 2026 года)
Размеры выплат будут увеличены на 6,8 %:
- на первого ребёнка — 737 204 руб. (ранее — 690 тыс. руб.);
- на второго и последующих (если не получали на первого) — 974 189 руб. (ранее — 912 тыс. руб.);
- на второго ребёнка (если маткапитал на первого уже получен) — 236 985 руб. (ранее — 222 тыс. руб.).
Дополнительно: индексируется и остаток неиспользованного маткапитала — сумма увеличится на 6,8 %.
5. Новые правила наименования жилых комплексов (с 1 марта 2026 года)
Застройщики обязаны использовать исключительно кириллические названия для жилых объектов в рекламе и при привлечении средств дольщиков. Информационные материалы должны оформляться на русском языке (допускается дублирование на языки народов России).
Цель: унификация информации и защита прав дольщиков.
6. Сделки по биометрии (с 1 июля 2026 года)
Вводится возможность дистанционного оформления сделок с недвижимостью через портал Госуслуг с использованием:
- усиленной квалифицированной электронной подписи;
- биометрической идентификации (отпечаток пальца, распознавание лица, радужной оболочки глаза).
Преимущества:
- полное онлайн‑оформление без бумажных документов;
- повышение безопасности сделок (биометрическая проверка исключает доступ даже при компрометации электронной подписи).
Резюме
Изменения 2026 года направлены на:
- упрощение процедур для семей с детьми (материнский капитал, ипотека);
- усиление ответственности застройщиков;
- цифровизацию рынка недвижимости.
Как это поможет вам?
- Вы сможете оптимизировать расходы на ипотеку благодаря новым правилам рефинансирования.
- Получите больше гарантий при покупке новостройки (штрафы для застройщиков, чёткие требования к рекламе).
- Сможете экономить время за счёт онлайн‑сделок с биометрией.
Агентство «Московские ключи» готово помочь вам:
- разобраться в нюансах новых законов;
- подобрать жильё с учётом актуальных программ господдержки;
- провести сделку с соблюдением всех требований законодательства.
Обратитесь к нашим экспертам — мы обеспечим безопасность и выгоду вашей сделки!
