Приёмка модульного дома - ответственный этап, от которого зависит, сможете ли вы уверенно въехать в новое жильё без скрытых дефектов и неожиданных расходов. Несмотря на то, что модульные дома собираются в заводских условиях и имеют высокий уровень готовности, ошибки монтажа, транспортировки и сборки встречаются нередко. Ниже - подробное руководство, как принять дом грамотно и профессионально.
1. Подготовка к приёмке: что нужно взять с собой
Перед приездом на объект подготовьте комплект:
- 📄 Договор подряда
- 📄 Спецификацию и техническое задание
- 📄 Чертежи (планы, разрезы, расположение инженерии)
- 📄 Акты скрытых работ (если делал застройщик)
- 🔦 Фонарик
- 🔧 Рулетку 5–7 м
- 🔩 Уровень 1–2 м
- 📱 Камеру или смартфон
- ✏️ Блокнот для замечаний
Чем точнее документация — тем проще сравнивать полученный результат с обещанным.
2. Проверяем внешнее состояние дома
2.1. Модули и соединения
- Зазоры между модулями должны быть ровными и одинаковыми.
- Не допускаются видимые смещения, перекосы, расхождения.
- Все стыки должны быть закрыты отделочными элементами и герметиками.
2.2. Фасад
Проверяем:
- крепление панелей и отсутствующие крепежи,
- отсутствие трещин, вздутий, сколов,
- правильную установку оконных и дверных откосов,
- ровность фасада по плоскости.
2.3. Кровля
- Осматриваем уклон: не должно быть провисаний и луж.
- Проверяем места примыканий и герметизацию.
- Уточняем наличие снегозадержателей и системы водостока (если предусмотрено проектом).
3. Фундамент и опорная система
Хотя модули заводского изготовления, ключевое — правильная установка на фундамент или опоры.
Проверить:
- уровень горизонтальности фундамента (до 5 мм на 3 м — нормально),
- равномерность опирания модулей на все точки,
- отсутствие трещин или отслоений,
- наличие гидроизоляции между модулем и фундаментом (если предусмотрено технологией).
Если дом установлен неровно, позже появятся проблемы: не закрываются двери, трескается отделка, протечки.
4. Проверяем окна и двери
4.1. Входная дверь
- легко открывается и закрывается,
- нет перекоса,
- плотное прилегание по периметру,
- отсутствие продуваний.
4.2. Межкомнатные двери
- Замки работают,
- зазоры одинаковые,
- петли не скрипят.
4.3. Окна
Проверить:
- фурнитуру и работу всех режимов (поворот, откид),
- швы между рамой и стеной (должны быть утеплены и закрыты),
- отсутствие запотеваний внутри стеклопакета,
- ровность откосов.
5. Внутренние стены, потолки, полы
5.1. Стены
- нет трещин, вздутий, царапин,
- стыки панелей ровные,
- углы 90° (проверка уровнем),
- совпадение отделки с выбранной по договору.
5.2. Потолок
- ровный,
- без щелей между модулями,
- отсутствие следов протечек.
5.3. Полы
Проверить:
- ровность,
- отсутствие скрипа,
- плотность примыканий,
- соответствие покрытия проекту.
Ходите по всем комнатам, особенно по стыкам между модулями.
6. Электрика
Застройщик обязан передать:
- схему электрощита,
- схему разводки по дому,
- паспорта на оборудование.
Проверить:
- включение всех автоматов в щите,
- работу каждой розетки и выключателя,
- правильность подключения светильников,
- отсутствие перегрева,
- корректную маркировку.
Не забудьте протестировать УЗО — нажмите кнопку «ТЕСТ».
7. Отопление и вентиляция
Отопление
Если система электрическая:
- все конвекторы/тёплый пол должны включаться,
- отсутствие запаха гари,
- проверяем температуру на каждом приборе.
Если водяное:
- протечки,
- работа циркуляционного насоса,
- правильность давления.
Вентиляция
- наличие приточных/вытяжных клапанов,
- тяга в санузлах,
- если есть рекуператор — включаем и слушаем работу.
8. Водоснабжение и канализация
Проверить:
- работу всех смесителей,
- отсутствие капель и подтекающих соединений,
- температуру горячей воды,
- слив воды в раковине, душе, унитазе (не должно задерживаться),
- сифон на запах.
Проведите «стресс-тест»: включите воду в кухне и в душе одновременно.
9. Документы, которые вам должны передать
Застройщик обязан выдать:
- Акт приёмки-передачи дома
- Паспорта на оборудование и технику
- Сертификаты на материалы (по требованию)
- Гарантийные обязательства
- Инструкцию по эксплуатации модульного дома
- Схемы инженерных систем
- Акты скрытых работ (если они были)
Не подписывайте акт, пока замечания не будут устранены или не будет подписан акт с перечнем дефектов и сроками их устранения.
11. Когда акт можно подписывать
Подписывайте акт только если:
- дом соответствует проекту и спецификации,
- все инженерные системы работают,
- отделка выполнена качественно,
- дефекты устранены или внесены в ведомость с обязательными сроками.
Заключение
Приёмка модульного дома - это не формальность, а технический контроль, который гарантирует, что построенный объект безопасен, соответствует проекту и не потребует дорогостоящих исправлений. Подходите к процессу внимательно, фиксируйте все замечания и не стесняйтесь привлекать независимого технического специалиста - это небольшая инвестиция, которая может сэкономить немалые деньги.