Когда я смотрю объекты для инвест-сделок, я часто сталкиваюсь с одним и тем же типом недвижимости. Мы внутри называем это “юридически уставшая квартира”. Не убитая, не разрушенная именно уставшая по документам.
😪 И вот в чём её особенности.
🤤Во-первых, обременения.
Это могут быть старые аресты, запреты, залоги, не снятые после погашения. Формально они ничего не значат, но отпугивают 90% покупателей. Для нас это просто рабочая задача: снять арест, запросить справки, закрыть хвосты.
🤤Во-вторых, долги.
Коммуналка, капремонт, иногда долг по ипотеке, который собственник “забыл” закрыть после рефинансирования. Всё это выглядит страшно на бумаге, а по факту решается в течение нескольких дней, если знать порядок.
🤤Третье, технические ошибки.
Неверные метры, старые кадастровые планы, перепланировка без узаконивания. Люди боятся слов “самовольная перепланировка”, но в 7 из 10 случаев это простая корректировка техплана.
🤤И, наконец, старые договоры.
Дарения начала 2000-х, “гаражные” купли-продажи, наследство с ошибками, неактуальные формулировки. Юридически всё чисто, но выглядит так, будто сделка сейчас развалится. Для нас наоборот: это источник лучшего дисконта.
Почему такие квартиры продаются дешевле?
Потому что большинство покупателей, увидев “страшные” документы, разворачиваются и уходят. А мы нет. Мы умеем оценивать реальные риски и приводить объект в порядок.
Иногда “юридически уставшая” квартира превращается в лучшую сделку квартала просто потому что человек не побоялся зайти туда, куда другие даже не посмотрели.
