15,5 тыс подписчиков

Инвестиции на рынке коммерческой недвижимости в 2025 г. снизились на 35%

10 декабря 202510 дек 2025

2 мин

Ключевые показатели инвестиций российского рынка коммерческой недвижимости в 2025 г. оказались на треть ниже, чем годом ранее, сообщил «Ъ». Наиболее популярным сегментом для вложений остаются офисы, гостиничная и торговая недвижимость. Эксперты отмечают, что снижение показателей на 35% год к году говорит о стабилизации активности банков как основных системных инвесторов на рынке недвижимости, так как объемы вложений в 2023–2024 гг. в три-четыре раза превышали средний годовой показатель за предыдущие семь лет. По прогнозу, в 2026 г. тенденция сохранится из-за повышения НДС до 22% и снижения порога применения упрощенной системы налогообложения (УСН). Это отразится на конечной стоимости недвижимости, прежде всего капиталоемких проектов, таких как гостиницы и торговые центры. Учитывая проинфляционный характер НДС, темпы снижения инфляции будут медленнее, чем ожидалось, что ставит под вопрос прогнозы ведущих банков о снижении ключевой ставки до 10% к концу 2026 г., — отметила партнер NF Gro

Эксперты отмечают, что снижение показателей на 35% год к году говорит о стабилизации активности банков как основных системных инвесторов на рынке недвижимости, так как объемы вложений в 2023–2024 гг. в три-четыре раза превышали средний годовой показатель за предыдущие семь лет.

По прогнозу, в 2026 г. тенденция сохранится из-за повышения НДС до 22% и снижения порога применения упрощенной системы налогообложения (УСН).

Это отразится на конечной стоимости недвижимости, прежде всего капиталоемких проектов, таких как гостиницы и торговые центры. Учитывая проинфляционный характер НДС, темпы снижения инфляции будут медленнее, чем ожидалось, что ставит под вопрос прогнозы ведущих банков о снижении ключевой ставки до 10% к концу 2026 г., — отметила партнер NF Group Марина Малахатько.

В Nikoliers прогнозируют суммарный объем инвестиций в классическую коммерческую недвижимость и земельные участки под девелопмент по итогам 2025 г. в размере 1,2 трлн руб. Прогноз Ricci находится на уровне 800–850 млрд руб., что на 35% ниже их данных за 2024 г., когда совокупный объем сделок достиг 1,3 трлн руб. По данным IBC Real Estate, на начало декабря 2025 г. объем закрытых инвестиционных сделок на рынке недвижимости составил около 755 млрд руб.

Антирекордом текущего года стало сокращение на 50% год к году инвестиций в площадки под девелопмент жилья. При этом зафиксирован максимальный за всю историю наблюдений объем вложений в гостиничную недвижимость (27 млрд руб.) и максимум за 10 лет с исключением 2023 г. инвестиций в торговую недвижимость (40 млрд руб.).

Сейчас в тренде недвижимость, которая продлевает жизнь. Это медицина, предиктивный биохакинг, мультиспорт, фитнес, термы, курорты, — отметил управляющий партнер RRG Денис Колокольников.

В сегменте складской недвижимости снижение инвестиций в 2025 г. достигло 25-29%, до объема 115–130 млрд руб. Общий объем ввода складов по итогам текущего года достигнет 7,7 млн кв. м, что станет абсолютным рекордом в истории рынка.

Ранее значительная часть приобретений приходилась на объекты с низким арендным потоком, которые рассматривались как активы с потенциалом роста, однако рынок достиг относительного равновесия: ставки стабилизировались, а возможности для пересмотра договорных условий практически исчерпаны, что делает новые инвестиции менее привлекательными и ограничивает число сделок,— пояснил руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.

По данным IPG Россия, из 1,3 млн кв. м запланированных офисных проектов девелоперы в 2025 г. ввели в эксплуатацию около 800 тыс. кв. При этом 31% ввода пришелся на проекты built-to-suit для конкретных заказчиков и не выведенных в открытый рынок.

На Уральском форуме недвижимости глава аналитической службы УПН Михаил Хорьков обозначил ключевые нюансы реализации качественных бизнес-центров на стыке 2025–2026 гг.: у девелоперов остается два-три года, чтобы заработать на дефиците офисов в Екатеринбурге.