В настоящее время судебная практика по недвижимости становится все активнее и не всегда защищает полноценно интересы покупателя и продавца.
Не говоря уже о том, что особый резонанс произвела практика по возврату недвижимости продавцу вследствие мошеннических действий, в результате чего покупатель остается без недвижимости и без денег.
Также Верховный суд вынес постановление, в котором удовлетворил требования покупателя по ДДУ* по следующему спору.
Предприниматель (ИП) купил у дольщика права требования к застройщику*. Готовое помещение оказалось меньше, чем по проекту. ИП хотел взыскать с дольщика деньги за недополученную площадь. В результате обращения суд первой инстанции и кассации отказали. Причина отказа заключалась в том, что с указанными требованием необходимо обратиться к застройщику.
Верховный суд РФ не согласился. По общему правилу цедент отвечает перед цессионарием, если не смог уступить будущее требование из-за того, что оно, например, не было вовремя приобретено у третьего лица. ДДУ и договор уступки позволяли индивидуализировать помещение, условия о площади и ее цене. Последующее непредоставление как застройщиком, так и цедентом обусловленной площади объекта влечет возврат уплаченной суммы покупателю тем, кто не исполнил свое обязательство.
В данном случае дольщик продал объект намного дороже, чем купил его у застройщика. Требования к последнему предприниматель выделил отдельно (исходя из цены по ДДУ) и исключил из суммы, которую предъявил к цеденту.
Говоря простым языком, первоначальный покупатель объекта не обогатился за счет продажи имущества, а еще и остался должен последующему покупателю из-за несовпадения площади объекта. При этом сумму взыскали именно у первоначального покупателя, а не у застройщика.
Теперь все покупаемые объекты нужно тщательно проверять, и даже это может не спасти от убытком и рисков.
Как обезопасить себя от подобных ситуаций?
Проверить юридическую чистоту объекта:
- Проверить наличие правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, свидетельство, договор аренды, ДДУ).
- Проверить, что на объекте нет долгов, залогов или ограничений.
Обратиться к юристу:
- Нанять опытного юриста для проверки документов и составления договора.
Проверить продавца:
- Убедиться, что продавец является законным владельцем.
- Проверить его право собственности через выписку из ЕГРН.
Использовать безопасную форму расчетов:
- При расчетах использовать эскроу-счета или другие защищенные способы оплаты.
Подготовить договор с учетом всех нюансов:
- Убедиться, что в договоре прописаны все условия сделки, сроки, порядок передачи имущества.
- Включить дополнительные пункты о гарантии чистоты объекта.
Провести инспекцию объекта перед сделкой:
- Осмотреть квартиру или дом, проверить коммуникации, состояние, наличие необходимых документов.
Избегать поспешных решений:
- Не торопиться со сделкой и проверить все моменты заранее.
Обратить внимание на договорные обязательства:
- При чтении договора, особое внимание уделить условиям возврата, ответственности и последствиям.
Если вы хотите быстро, надежно и качественно решить вопросы с недвижимостью обращайтесь к юристу. Современный мир очень быстро меняет правила игры. И все тонкости и нюансы предусмотреть человеку, который не связан с этой работой, сложно. Специалист работает в этой сфере каждый день. Знает все законы, имеет большой опыт работы со сделками по недвижимости. Понимает весь процесс проведения необходимых проверок. В результате большой проделанной работы, выявит все подводные камни до проведения и во время сделки. Это позволит вам сохранить свои деньги, время и нервы.
Подписывайтесь на телеграмм канал юридической фирмы “Бурдина и партнёры”. Там мы публикуем много полезной и актуальной информации. Задать свои вопросы, получить качественную помощь.
тг: https://t.me/urist_rostova
Консультация по Вашему сделкам с недвижимостью возможна по телефону 89094113569.
Юридическая фирма "Бурдина и партнеры", г. Ростов-на-Дону, ул. Таганрогская 116г. Офис 303
Также свои вопросы вы можете задать в комментариях (только для подписчиков канала).
________________________________________
Примечание
*Права требования к застройщику по ДДУ (ФЗ-214) включают передачу квартиры в срок, устранение строительных дефектов, неустойку за просрочку, а также штрафы и компенсации.
#юрист #БурдинаЮлия #юристБурдина #юриствРостове #юристнаТаганрогской #юристРостовскаяОбласть #судебныйюрист #советыюристаВРостове #юристВоенвед #юристКаменка #юристОктябрьскийрайон #хорошийюристВРостове #лучшийюристВРостове #юридическаяфирма #юридическаякомпанияБурдинаИПартнеры #юристонлайн #юристудаленно #профессиональныйюрист #квалифицированныйюрист #юристпоинтеллектуальнойсобственности #юристнарыночнойнедвижимости #советыюриста #юристотвечает #блогюриста #юристпо семейнымспорам #юриставторскоеправо #юристпондвижимости #юристыиадвокаты #сделкиЗастройщиков #ДДУ #проверкаДДУ #составитьДоговорКуплиПродажи