Что нужно знать перед тем, как брать ипотеку

Ипотека — нормальный и рабочий инструмент, но входить в неё нужно подготовленным. Вот базовый чек-лист. 💸

1. Посчитать свой бюджет

Перед ипотекой важно понимать:

• стабильный доход,

• реальные расходы,

• будущий ежемесячный платёж,

• обязательные ежегодные траты на страховку (заёмщика и недвижимости).

Эти суммы должны комфортно помещаться в бюджет, без ощущения «дожить до зарплаты».

2. Разобраться в условиях ипотеки

Перед подписанием узнайте:

• ставку,

• срок,

• тип платежей (чаще аннуитет),

• стоимость страховки,

• требования банка.

Все эти данные влияют на итоговую стоимость кредита.

3. Учесть расходы на собственность

После покупки вы платите:

• налог на имущество,

• коммунальные расходы,

• обслуживание квартиры.

Это мелочи, о которых часто забывают.

4. Сравнить ипотечные программы

Не брать первую попавшуюся ставку.

Сравнить:

• программы разных банков,

• льготные варианты (семейная, IT, отраслевые),

• предложения застройщиков.

Важно просчитать субсидированные ставки: часто под низкую ставку прячут переплату в цене квартиры.

Если планируете досрочное закрытие, субсидия чаще всего невыгодна.

5. Посчитать всё заранее

Менеджеры банков и застройщиков помогают с расчётами, но лучше перепроверить самостоятельно.

Если нужно — напишите в комментариях или личные сообщения, помогу посчитать и подобрать оптимальную схему.