Обычно я рассказываю о своих больших победах и миллиардных спорах. Но сегодня история о том, как арендодатель потерял в два раза больше денег, потому что не получал претензии и судебную корреспонденцию.
Меня зовут Александр Малютин — я тот юрист, который превращает сложные дела в понятные решения. Я специализируюсь на спорах об оспаривании сделок и субсидиарной ответственности.
В своей практике я неоднократно защищал руководителей от рисков привлечения к субсидиарной ответственности, а также помогал сохранить в силе сделки, находившиеся под угрозой оспаривания.
Представляя интересы кредиторов, добился отмены сомнительных сделок и взыскания убытков, что привело к возврату активов.
А ещё, я автор популярного Telegram-канале о праве — Прочёл в законе
Как всё начиналось
Мой доверитель – арендатор (то есть он снимал помещение) расторг договор с арендодателем по соглашению сторон. Помещение сдали по акту и в надлежащем виде (я лично в этом участвовал).
По договору арендодатель был обязан вернуть обеспечительный платёж за 5 дней.
Неделя, две, месяц и ничего. Арендодатель кормил нас завтраками, просил подождать, когда сдаст помещение новому арендатору. Арендатор был настроен на мирное урегулирование, входил в положение собственника.
На третий месяц арендодатель просто перестал отвечать на сообщения.
Вот тут я понял, что пора готовиться к битве
Я начал готовить претензию. Понимал, что дело рассмотрят в упрощённом производстве (без вызова сторон), прикинул все риски того, как арендодатель может перевести это в очное разбирательство.
Проверил все акты, дополнительные соглашения, даже дождался, когда объявление об аренде этого помещения было снято.
Короче, я подготовился к тому, что может быть полноценная битва доказательств!
Отправили претензию. Её никто не получил.
Риски неполучения корреспонденции несёт сам бизнес — это важно запомнить.
Подали иск в суд
На сумму обеспечительного платежа уже насчитана неустойка. Причём по какой-то неведомой причине арендодатель установил одинаковый размер неустойки для обеих сторон, и размер был не маленький.
Кроме того, я заявил требование о взыскании неустойки по дату фактического исполнения решения (то есть сумма растёт каждый день до момента, когда деньги будут фактически выплачены).
Суд
Как и ожидалось, иск приняли в упрощённом порядке. Суд установил дату, до которой ответчик должен подать отзыв.
Время шло. Отзыва не было. Видимо, судебную корреспонденцию тоже не получили (или не читали). Никакой битвы доказательств, к которой я уже был готов!
Суд иск удовлетворил. Неустойка взыскана в полном объёме + неустойка по дату фактического взыскания. Таким образом, взыскиваемая сумма становилась уже более чем в два раза выше основного долга.
Апелляционная жалоба не подана.
Получаем исполнительный лист
Обращаемся в налоговую, узнаём все счета ответчика. Был мучительный выбор: с какого банка начать? Выбрали тот, что указан в договоре.
Исполнительный лист сдали в банк с указанием на то, что банк должен сам рассчитать неустойку на дату перечисления.
А вот что произошло дальше – это было удивительно
Больших ожиданий ни у кого не было. Спустя недолгое время приходит сумма чуть более 15 000 рублей из суммы в 350 000 рублей.
Я уже подумал: всё! Арендодатель увидит списание, счёт этот больше использовать не будет, и не видать нам денег!
Не тут-то было.
Проходит ещё несколько дней, и начинают приходить уже куда более крупные поступления. Сумма основного долга закрывается. Уже успех.
Ну, теперь-то, думаю, точно заметит? Невозможно же не заметить списания на сотни тысяч рублей? Наверняка больше на тот счёт поступлений ожидать не стоит...
Уж не знаю, может, арендодатель оказался просто честным и был не против продолжения списаний, но спустя ещё неделю пошли очередные списания в счёт погашения его долга — и снова на сотни тысяч рублей.
Итого: полностью погашен основной долг и большая часть неустойки, которая его превысила. По нашим подсчётам, невозвращена сумма примерно 15 000 рублей. Больше поступлений не было.
Какие выводы из этой истории?
Главное: доверитель был настроен даже отозвать иск, если бы сумма основного долга была возвращена.
В итоге неполучение претензий, судебных актов и, видимо, даже отсутствие контроля за банковским счётом привели к взысканию суммы в два раза больше, чем была изначально.
В конце концов, можно было бы попробовать попросить суд снизить неустойку, хотя сомнительный ход, если сам такую неустойку установил.
Не уверены, как поступить в вашей ситуации?
Юридические ошибки или промедление могут привести к серьёзным последствиям. Даже в сложных ситуациях можно найти выход, если вовремя принять меры. Не оставляйте решение на потом — чем раньше начнёте действовать, тем больше шансов на успешный результат.
Получите персональную консультацию по вашей ситуации — проанализирую перспективы и предложу конкретный план действий
Все контакты указаны в описании профиля.
📬Электронная почта: alexandremalyutin@yandex.ru
Читать меня в друг соц. сетях: Канал в Telegam | Канал в MAX