Время от времени всплывают истории, как кто-то «гениально» вложился в парковочное место или кладовку, сдает и получает пассивный доход. Звучит заманчиво, но давайте разберемся, имеет ли это реальный смысл.
Да, технически вы можете купить паркинг и сдавать его. Но с тем же успехом можно купить и сдавать комнату или квартиру — она будет гораздо более ликвидна при продаже.
В чем подвохи с паркингами?
1. Сложности с правом собственности. Часто они оформляются через гаражно-строительный кооператив (ГСК). Чтобы продать свое место, может потребоваться согласие других дольщиков. Механизмы упростили, но история всё равно не простая.
2. Узкий спрос. Паркинг — не предмет первой необходимости, в отличие от жилья. Спрос на аренду и перепродажу сильно уже и зависит от локации и благосостояния района.
А что с кладовками?
Сейчас застройщики часто не продают их налево — они идут в комплекте с квартирами или не продаются вообще. Как и паркинги, которых попросту не хватает на всех. Для Петербурга, например, это не самый актуальный рынок.
Итог:
Такие истории часто больше похожи на «интернетный схематоз», чем на реальную работающую модель для пассивного дохода. В каких-то городах, возможно, это и имеет смысл, но риски (низкая ликвидность, сложности с оформлением, узкий спрос) очень высоки.
Главный вопрос: если есть сумма на паркинг, — не надежнее ли рассмотреть варианты с более классической и ликвидной недвижимостью, пусть и с меньшей долей?
Стоит ли играть в микро-инвестиции или это лишняя головная боль?
Здесь важное экспертное мнение о недвижимости Петербурга. Подпишись!