Несмотря на статус потерпевшей в уголовном деле, судебные инстанции не сочли возможным изъять квартиру у нынешней владелицы, как следует из информации, предоставленной Благовещенским городским судом Амурской области.
В Благовещенске суд отклонил иск пенсионерки, ставшей жертвой мошеннической схемы, о возврате проданной недвижимости. Суд признал нового владельца квартиры добросовестным приобретателем и оставил право собственности за ним. Инцидент произошел летом 2024 года, когда 65-летней жительнице Благовещенска позвонили преступники, представившиеся сотрудниками ФСБ. Мошенники убедили ее в наличии уголовных дел и необходимости оформления кредитов и "фиктивной продажи" квартиры для защиты активов. В течение нескольких дней женщина оформила кредиты на сумму 1,3 миллиона рублей, продала квартиру и перевела все средства на поддельные "безопасные" счета, предоставленные аферистами.
Через два месяца квартира была перепродана. Пострадавшая обратилась в суд с требованием признать обе сделки незаконными, указывая на введенное в заблуждение мошенниками. Однако, суд Благовещенска заключил, что текущий владелец приобрел недвижимость добросовестно, и отказал в удовлетворении иска.
По данным МВД за ноябрь 2025 года, телефонные мошенники лишили россиян не менее 251 квартиры. Москва лидирует с 75 похищенными квартирами, за ней следует Санкт-Петербург, где было зарегистрировано 70 подобных преступлений.
1. Покупателям хотят компенсировать стоимость жилья, утраченного из-за аферистов
В Государственной Думе инициировано предложение о возмещении убытков гражданам, пострадавшим от мошеннических действий при приобретении недвижимости. С данной инициативой выступила депутатская группа "Новые люди" во главе с заместителем председателя Владиславом Даванковым. Официальное обращение с соответствующим предложением направлено Игорю Краснову, занимающему пост председателя Верховного суда, о чем сообщает РИА Новости.
Депутаты призывают к всестороннему анализу судебной практики по делам, касающимся признания недействительными сделок с недвижимостью, совершенных под влиянием мошенничества. В случае выявления системных проблем, парламентарии считают необходимым разработать соответствующие разъяснения для судебных органов. Предполагается, что в случае расторжения договора купли-продажи жилья по указанным основаниям, покупателю будет выплачена компенсация, размер которой будет эквивалентен стоимости приобретенной квартиры. Источником выплаты должны стать средства, взысканные с мошенников. В случае невозможности установления личности этих лиц, компенсация будет выплачиваться из средств, принадлежащих продавцу.
В последнее время наблюдается рост числа случаев мошенничества в сфере недвижимости, связанных с обманом продавцов. При этом, по мнению депутатов, страдают обе стороны: как продавцы, ставшие жертвами мошенников, так и добросовестные покупатели, которые нередко лишаются и денег, и жилья. Судебная практика в подобных спорах зачастую складывается в пользу продавца, оставляя добросовестного покупателя без какой-либо компенсации. Примером тому служит ситуация, произошедшая с певицей Ларисой Долиной, которая, продав квартиру, впоследствии заявила о совершении сделки под влиянием обмана. Долина оспорила сделку в судебном порядке, в результате чего покупательница, Полина Лурье, осталась без средств и без жилья, а попытки вернуть деньги через суд не увенчались успехом. Данная схема получила название "эффект Долиной". Максрент недвижимость:https://maxrent.ru/tpost/b2f7tynxm1-sud-v-blagoveschenske-ne-vernul-obmanuto