Друзья, зачем вы мне звоните и пишете с вопросом: «А как можно сейчас купить Сокольники?»
⠀
Так не работает. И никогда не работало.
Неужели вы правда думали, что после объявленного предстарта в конце октября можно было спокойно «посидеть, подождать официальных цен», а потом вернуться и выкупить по тем же условиям?
Рынок не премирует нерешительных - он забывает о них.
Пока вы размышляли, те, кто действуют, уже вошли в лоты, зафиксировали цену и теперь просто наблюдают, как капитал делает за них работу. Это не фокус - это стратегия, проверенная временем.
Предстарт - это не публичная история.
Это закрытый формат решений,где ограниченный пул лотов, фиксированные параметры входа и контроль за каждым рублём. Там, где одни ещё спорят о «правильном моменте», другие строят капитализацию.
Вы задаёте неправильный вопрос.
Не «почему сейчас дороже».
Задайте другой: почему вы проморгали тот момент, когда всё начиналось, если доступ у вас был?
Кстати, для наглядности: полноценная 42 м² E2 в октябре стоила 19 млн.
Сейчас тот же лот - минимум на 3, а то и 4 миллиона выше. Скрин прилагаю.
Это и есть динамика реального рынка, где решение вовремя стоит дороже любых объяснений постфактум.
У любого рынка одно железное правило - премия за риск.
Предстарт - это не риск потерять, это риск решиться. И эта решимость оплачивается мультипликатором прибыли.
Те, кто работают со мной не первый год, знают, как выглядит диалог на входе.
Они не пишут мне абсурд вроде: «А давай я подожду, если не продастся, возьму подешевле»или «А вдруг отменят или не построят проект?»
Они спрашивают ровно по делу:
«Какой прогноз по выходу? Какой объём входа? Где точка фиксации?»
После этого — тишина, документы, сделка, результат.
Все остальные теперь идут к застройщику. Так и должно быть.
Не путайте стратегию управления активами с хаотичной попыткой зайти в поезд после того, как двери закрылись.
Инвестиции — это точность, холодная голова и понимание цикла.
Мы не играем в песочницу. Здесь нет места страху, здесь решают навыки.
Итог простой:
предстарт — это момент, когда капитал разговаривает только с теми, кто готов.
Если вы всё ещё приглядываетесь — рынок уйдёт без вас.
А если готовы действовать — вы не напишете глупый вопрос.
Вы просто войдёте.
Так это работает. Всегда.
