В ноябре рост спроса в ближнем Подмосковье продолжился, но его динамика оказалась самой скромной среди всех локаций Московского региона.
Так, за ноябрь объемы продаж выросли на 0,4% и составили 2,84 тыс. лотов, по сравнению с продажами ноября прошлого года, текущие показатели выше на 67,6%. Хотя рост был небольшим, ноябрьские показатели вплотную подошли к предыдущему максимуму, который был зафиксирован в июне 2024 года.
В ноябре рост спроса отмечался в семи локациях, наиболее существенный прирост наблюдался в Королеве (+18,8%), Реутове (+11,6%), Химках (+7,1%), в плане снижения спроса лидирует г. Люберцы (-27,8%), Долгопрудный (-23,1%) и Видное (-11,3%).
В ноябре Мытищах еще сильнее нарастил часть своей доле в общей структуре, он усилил лидирующую позицию среди городов-спутников. Сейчас 25,8% всех продаж ближнего Подмосковья сконцентрировано в Мытищах, на втором месте удерживается город Видное, но его доля сократилась до 14,6%, на третьем с минимальным отставанием находится город Красногорск (14,0%).
В ноябре структура спроса в разрезе классов жилья сместилась в сторону качественных проектов, в абсолютных величинах основной прирост количества сделок концентрировался в сегменте бизнес-класса (+56,6%), в то время как стандарт-класс и комфорт-сегмент наоборот потеряли часть покупателей (-5,5% и -2,0% соответственно). Доля бизнес-класса в ноябре выросла на 3,5 п/п и составила 9,7%, доля комфорт-класса потеряла 1,4 п/п и опустилась до 57,6%, доля стандарт-класса при этом снизилась на 2,0 п/п и составила 32,8%.
В ноябре рост спроса наблюдался в сегменте однокомнатных и трехкомнатных квартир, за месяц интерес к ним вырос на 4,0% и 1,6% соответственно, остальные типологии потеряли часть спроса. Доля однокомнатных квартир и студий выросла на 2,1 п/п и составила 62,7%, доля 2-комн. лотов сократилась на 2,0 п/п и составила 27,8%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре спроса подросла на 0,1 п/п и составила 8,9%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц потеряла 0,3 п/п и составила 0,7%.
Доля ипотечных сделок в ближнем Подмосковье снова выросла, так по итогам ноября с привлечением ипотеки было куплено 78,4% лотов, что на 1,2 п/п больше, чем в октябре.
Средняя цена кв. м проданной квартиры в ноябре снизилась на 0,9% и составила 251,5 тыс. руб. за кв. м. В сегменте стандартного жилья цена за месяц выросла на 0,7% и составила 237,5 тыс. руб., в комфорт-классе цена показала снижение до 257,0 тыс. руб. (-0,6%), в бизнес-сегменте отмечено снижение на 10,8% до уровня 264,7 тыс. руб.
Бюджет покупки на фоне сокращения средней площади квартиры до 41,8 кв. м (-0,1%), за месяц снизился на 1,1% и составил 10,53 млн. руб. Бюджет покупки в новостройках стандарт класса поднялся до 9,72 млн. руб. (+1,3%), в проектах комфорт-класса средняя цена выросла до 10,89 млн. руб. (+1,4%), а в новостройках дорогого сегмента бюджет скорректировался до 11,1 млн. руб. (-3,7%).
Если рассматривать каждый город отдельно, то в семи локациях ближнего Подмосковье в ноябре был отмечен рост средних показателей цен, наиболее существенно цены выросли – в Реутове (+6,4%), Королеве (+4,9%) и в Долгопрудном (+4,2%), снижение цен наблюдалось в Одинцово (-6,9%), Мытищах (-4,7%), Химках(-1,7%) и Котельниках (-29,1%).