Феномен «эффекта Долиной» — когда продавцы жилья пытаются оспорить совершенные сделки, ссылаясь на обман или собственную неосведомленность, — обнажил системные уязвимости рынка. По итогам круглого стола в Госдуме, посвященного борьбе с мошенничеством, участники сформулировали семь основных проблем, требующих законодательных решений.
Список выявленных проблем:
*️⃣ Неработающая реституция. При признании сделки недействительной продавец часто получает назад свою квартиру, но при этом не обязан возвращать покупателю деньги, что нарушает принцип справедливости.
*️⃣ Противоречивая судебная практика. Суды, смешивая статьи ГК РФ о недействительности сделок (177–179), выносят противоположные решения по схожим делам, что лишает участников рынка предсказуемости.
*️⃣ Недостаточная защита добросовестного покупателя. Существующие механизмы не гарантируют полного восстановления прав покупателей, которые приобрели жилье, не зная о притязаниях третьих лиц.
*️⃣ Отсутствие стандартов проверки воли продавца. Суды часто игнорируют объективные доказательства добровольности сделки (видеозаписи, предварительные освидетельствования), полагаясь на экспертизы, проведенные постфактум.
*️⃣ Риски для покупателя со стороны наследников. Если сделку продавца признают недействительной уже после его смерти, наследники могут истребовать квартиру у добросовестного покупателя, чьи возможности для защиты крайне ограничены.
*️⃣ Разрозненность информационных систем. Отсутствие единого обмена данными между Росреестром, МВД, судами, банками и риелторами мешает оперативно выявлять мошеннические схемы.
*️⃣ Отсутствие закона о риелторах. Деятельность риелторов не регулируется на федеральном уровне, что позволяет работать на рынке непрофессионалам без единых стандартов подготовки и сертификации.
Для решения этих проблем по итогам круглого стола создана рабочая группа, которая займется разработкой соответствующих законопроектов.
Если Вам нужна консультация по недвижимости или Вы хотите пройти обучение по имущественным торгам - пишите kozyrkova@yandex.ru