Знаете ли вы о главном риске, который почти никогда не обсуждают на просмотрах? Это банкротство продавца.
Если продавца в течение трёх лет после сделки признают банкротом, сделку могут оспорить, а квартиру — забрать в конкурсную массу. Да, даже если вы уже давно сделали ремонт и живёте в ней.
Почему это может произойти?
Продавец мог скрывать долги или быть на грани банкротства, а продажа квартиры выглядит как попытка вывести актив. Закон защищает интересы кредиторов, и суд может отменить сделку.
Что делать? Обязательная двойная проверка перед покупкой:
✔️Проверьте продавца по базам судов.
*⃣ Суды общей юрисдикции (для физлиц и споров с ними): ищите на сайте суда вашего региона.
*⃣ Арбитражные суды (для споров бизнеса и банкротств): проверьте на kartoteka.ru или сайте арбитражного суда.
Что ищем: Любые иски, долги, исполнительные производства и, главное, уже идущие или планируемые процедуры банкротства.
✔️Проверьте компании, где продавец — директор или учредитель.
Это ключевой момент! Если эту компанию признают банкротом, а продавца (как руководителя) привлекут к субсидиарной ответственности, то взыскивать долги будут и с его личного имущества. В том числе — с вашей, казалось бы, уже купленной квартиры. Она буквально уйдёт из-под ног.
Вывод:
Юридическая чистота продавца так же важна, как и чистота документов на саму квартиру. Потратьте час на проверку до внесения задатка. Это страхует вас от катастрофических рисков.
Если Вам нужна консультация по недвижимости или Вы хотите пройти обучение по имущественным торгам - пишите kozyrkova@yandex.ru