В ноябре 2025 года продажи квартир в Москве достигли максимума за год, а доля ипотечных сделок обновила рекорд. Какие проекты лидируют, как меняется структура спроса и почему банки и застройщики активно используют субсидированные программы.
В ноябре 2025 года рынок новостроек Москвы продемонстрировал впечатляющие результаты: было заключено около 5,7 тысячи сделок с квартирами. Это лучший показатель с декабря прошлого года, когда число сделок достигло 6,4 тысячи. По сравнению с октябрем 2025 года продажи выросли на 5%, а относительно ноября 2024 года — на 11%. Как сообщает Property Insider, столь высокие показатели стали возможны благодаря активному использованию ипотечных программ и сезонному росту интереса покупателей.
Особое внимание привлекает доля ипотечных сделок: в ноябре она составила 63%, что стало максимальным значением с августа 2024 года. Ипотека снова становится главным инструментом покупки жилья, однако за этим ростом скрываются сложные схемы субсидирования. Если рынок апартаментов в основном опирается на собственные средства покупателей, то сегмент квартир все больше зависит от банковских продуктов и поддержки застройщиков. Особенно популярны комбинированные ипотечные программы, позволяющие взять часть кредита под низкую ставку, а остальное — с помощью субсидий от застройщика. При этом семейные ипотеки все чаще выдаются на объекты, которые не относятся к массовому сегменту, что вызывает вопросы у экспертов рынка.
В ноябре наибольший интерес покупателей был сосредоточен на нескольких крупных проектах. Абсолютным лидером стал жилой комплекс «Лучи» от ЛСР: здесь было зарегистрировано более 300 сделок. Средняя стоимость квадратного метра составила около 370 тысяч рублей, а основной объем продаж пришелся на компактные студии площадью 31–33 кв. м. Такая стратегия позволяет застройщику поддерживать высокий темп реализации, предлагая доступные по цене и площади варианты.
Второе место занял проект «Эра» от компании «Текта». После запуска новой очереди с более низкой ценой застройщик смог реализовать свыше 150 квартир. Средняя стоимость квадратного метра снизилась до 650 тысяч рублей, что привлекло дополнительный спрос, особенно в районах с развитой транспортной инфраструктурой.
Третью позицию занял жилой комплекс «Шагал», который в предыдущие месяцы был лидером по числу сделок. В ноябре здесь было заключено 152 договора, что заметно меньше, чем в октябре, когда продажи превышали 240 юнитов. Причиной снижения стали ужесточение условий рассрочки и повышение цен до 590 тысяч рублей за квадратный метр.
Компания «Брусника» продолжает наращивать присутствие на московском рынке. В ноябре в ее проекте «Метроном» было реализовано более 140 квартир, а в квартале «Герцена» — 112. Для сравнения, столичный девелопер «Самолет» ранее не мог превысить отметку в 30 сделок в месяц в этом районе. Такой результат объясняется грамотной маркетинговой стратегией и предложением востребованных форматов жилья.
Среди других проектов, преодолевших рубеж в 100 сделок за месяц, оказались «Символ», WAVE, «Первый Нагатинский» и «Онежский вал». Последний показал 101 сделку, однако часть этого объема была сформирована за счет предварительных бронирований, начавшихся еще в августе.
Аналитики ожидают, что в декабре доля ипотечных сделок вырастет до 65%, а общий объем продаж останется на уровне 6–6,2 тысячи квартир. На динамику рынка будут влиять сезонные факторы, а также ажиотаж вокруг льготных ипотечных программ. Девелоперы и банки продолжают активно продвигать субсидированные продукты, что позволяет поддерживать высокий спрос даже в условиях роста цен.
В целом, рынок новостроек Москвы демонстрирует устойчивость и способность быстро адаптироваться к меняющимся условиям. Однако эксперты предупреждают: столь активное использование субсидированных ипотек может привести к перегреву рынка и ужесточению регулирования со стороны Центробанка. Пока же покупатели спешат воспользоваться выгодными условиями, а застройщики и банки извлекают максимальную выгоду из текущей ситуации.
Читайте на Restate.ru