Новостройки - это дети вторички

Новостройки - это дети вторички.

Шумные, яркие, с ними носятся.

Но через 2–3 года любая новостройка становится вторичкой.

Она исчезает из рекламы, из рилсов риэлторов -

и начинается обычная взрослая жизнь недвижимости.

Через 60 лет мы будем относиться к ним также, как сейчас к хрущевкам, которыми бешено гордились наши родители и были счастливы иметь такое современное и просторное жилье с личным туалетом в квартире, а не по коридору

А взрослая жизнь - это:

- условия продажи иные и уже не прокатит многие слоганы

- обстоятельства требуют проверки

- никто не говорит, что это безопасно

- возникают нарушения прав детей

Как в 90-х:

все всё понимали,

но детей не включали в приватизацию.

Сегодня многие так же «забывают» про доли детям

.

❗️История с маткапиталом повторит историю приватизации.

Дети, которых обошли,

через годы начнут массово судиться с родителями.

Иски родителям от поврослевших детей, кому не оформили доли, ещё впереди...

Поэтому:

У новостройки всегда начинается взрослая жизнь после сдачи.

И если риэлтор продаёт только новостройки,

но не ведёт сделки со вторичкой - он гость на рынке недвижимости.

Поэтому я, все время скатываюсь на посты про вторичку, хотя "аниматором" на рынке новостроек тоже работаю😉

Новостройки сегодня - это вторичка завтра.

А вторичка - это база и фундамент рынка.

Её невозможно пошатнуть.

На ней нужно уметь работать и думать.

Вторичка - это база база

Здесь нужна реальная работа, ворох документов, умение просчитывть риски и решения в моменте, как их ихбежать

А крики «что делать?» -

это про тех, кто не ведёт вторичку или имеет небольшой опыт.

Меня удивляет, что в шоке сейчас именно риэлторы.

Обычные люди - понятно:

у них нет знаний, у них есть вера в то, что «всё проверит банк».

Но банк не ищет жильё бабке

Банк не выстраивает логику сделки.

Банк не защищает интересы семьи, банк просто требует документы на сделку

Банк не пойдёт с вами опеку, не будет разъяснять риски про занижение для обеих сторон, а простотдаст бумаги, чтобы вы провели сделку с занижением

А можно?

Конечно, почему нет. Вот вам образцы документов.

Банку все равно, как будет написала расписка и т.д

Банк получил прибыль, как только вы подписали кредитный договор и через 2-3 года те люди, что-то вели вашу сделку, уже не будет работать в этом банке....

Через 20 лет вы непозвоните в Банк, тому же менеджеру, чтобы он продал вашу квартиру - вы его просто не найдёте....

На вторичке надо думать и просчитывать риски, новостройки - показать буклет и выгоды

Риски на вторичке зависят

от обстоятельств продажи.

Вот это и есть

фундаментальные знания рынкаи умение ими пользоваться в сделках, что я особенно люблю

Сегодня я иду работать аниматором

#новостройки@Bilan_pro

#покупателю@Bilan_pro

📲 Подписаться на канал

💙 Поддержать канал бустом