🪙Доля продаж новостроек в рассрочку в Новосибирской области растет.
По данным агрегатора TrendAgent, доля новостроек, реализованных в рассрочку, составляла в 2024 году 11,65%, а по итогам 10 месяцев 2025 года – 14,85%.
Процент расторжения рассрочки составлял в 2024 году 8,15%, в 2025 году, соответственно, 7,03%.
📍 Доля квартир в новостройках, реализованных риэлторами через TrendAgent, составляет в регионе около 30%. Поэтому выборку можно считать репрезентативной для анализа ситуации по всему региону.
В абсолютных цифрах в 2024 году по договорам рассрочки было реализовано 2 138 квартир. За первые 10 месяцев 2025 года – 1 801 квартира. Расторгнуто в 2024 году 174 договора, в 2025 году — 127 договоров.
Основная опасность продажи новостроек в рассрочку, с точки зрения ЦБ РФ, слабая юридическая защищенность дольщиков в случае нарушения последними условий выплаты по договору.
За два года число таких расторжений не превысит 400 лотов, их доля в общем объеме предложения в Новосибирской области составляет 0,5%. При этом никакой информации в прессе о проблемах дольщиков при расторжении договоров рассрочки не появлялось.
Из-за продажи квартир в рассрочку застройщиками за последние два года банки недополучили прибыль от ипотечных кредитов на 19-21 млрд рублей, полученных преимущественно по рыночным условиям.
🥸 Главной причиной борьбы с продажами квартир в рассрочку я считаю упущенную выгоду кредитных организаций, а не риски покупателей.
Сегодня только дополнительные затраты на аренду квартир дольщиками, у которых задержан срок ввода домов в эксплуатацию, за два года превысили 5 млрд рублей, но это не волнует банкиров. А про вторичный рынок лучше промолчать.
#продажи_и_цены@rop_nsk
👉 Поддержать канал | Больше информации по темам
