Так как рынок ИЖС в России достаточно молод, а раньше загородное жильё находилось в деревнях или в дачных посёлках, то многие по-прежнему ставят знак равенства между дачей и загородным домом. Но, на самом деле, существуют отличия, которые могут стать критичными в некоторых случаях.
Сейчас мы расскажем вам о том, о чём надо знать, покупая дачу.
Один из главных пунктов при покупке дачи или любой другой недвижимости — это проверка документов.
Обычно покупатели заказывают выписку из ЕГРН, подтверждающую, что право продавца зарегистрировано в реестре. Однако проверять надо не только текущую запись в реестре, но и законность приобретения права собственности.
У продавца как минимум должны быть паспорт и правоустанавливающие документы на дачу, а документов всегда должно быть два: на землю (подтверждающий право собственности) и на дом (если оформлены дом и земля).
Чтобы не оказаться заложником чужих долгов, перед сделкой необходимо потребовать у продавца справку об отсутствии долгов, выданную руководством СНТ. Не лишним будет понимать не является ли продавец банкротом.
При покупке дачи нужно учитывать, что придётся платить ежегодные взносы, оплачивать общее благоустройство территории СНТ.
Необходимо убедиться, что в доме никто не прописан.
При этом покупая дачу необходимо понимать, что садовый дом относится к объектам временного проживания. И если посёлок, в котором расположен загородный дом обеспечивает круглогодично все условия для проживания, то СНТ функционирует в сезон. То есть расчистка дорого, вывоз мусора и даже электричество могут быть только в сезон.
То есть вне сезона проживающий на даче должен сам решать бытовые, транспортные проблемы и проблемы безопасности.
#стенькинпро #мойдомпроект #stenkinpro #проектирование #аудитпроекта #технадзор #ижс #дачапокупка #домпокупка