Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в интервью телеканалу "Россия 24" сообщил об отмене с января 2026 года отсрочки штрафов для застройщиков за перенос сроков сдачи жилья.
Эта мера, введенная в период СВО и высокой ключевой ставки, будет наконец-то отменена.
Многие застройщики засуетились и уже начали отправку писем дольщикам с предложением пересмотреть условия передачи жилья.
И вот почему.
Сейчас большинство проектов рискуют не уложиться в установленные сроки сдачи, и потому предпочитают заранее обезопасить себя юридически.
Важно помнить: застройщик не имеет права менять срок передачи односторонне.
Только подпись дольщика делает перенос законным.
Если дольщик согласится на изменение условий и подпишет предложенное соглашение, то автоматически лишается возможности предъявить претензии и взыскать компенсацию позже.
Пока совсем уж точной информации нет.
Однако, сам факт активности застройщиков, косвенно подтверждает их опасения, что мораторий продлен не будет.
А значит с 1 января 2026 года они снова будут нести полную ответственность за несоблюдение сроков передачи квартир в виде:
— штрафов,
— неустойки,
— пени,
— компенсации по Закону о защите прав потребителей.
Моральный вред и компенсация судебных расходов — само собой.
Что делать, если пришло такое письмо от застройщика?
1. Сразу не подписывать.
2. Проанализировать внимательно текст соглашения, сравнить со сроками в ДДУ, а еще лучше — проконсультироваться с юристом.
Ведь скорее всего в этом документе будет все размыто и по срокам, и по ответственности.
И уж тем более не стоит верить фразам менеджеров отделов продаж типа
"если не подпишете, то вообще тогда никогда не достроим"
или
"а давайте подпишем допник, чтобы вам зря коммуналку не платить за этот период".
Помните: если ничего не подписывать — вы ничего не теряете, зато сохраняете все законные права на взыскание неустойки за нарушение сроков передачи.
Да, конечно, скорее всего застройщикам дадут послабления. Такие меры сейчас обсуждаются.
Возможно будет предусмотрена некая "рассрочка" при выплате уже взысканных штрафов.
Но главное, что ответственность застройщиков никуда не девается — суды продолжат взыскивать компенсации за нарушения прав дольщиков.
Все права дольщиков сохраняются.
Просто взысканные компенсации они смогут получить только в течении какого-то графика.
Таким образом государство пытается "не потопить" застройщиков, которые и так не успевают достроить объекты.
Ждем официальный документ. Как только появится, сразу опубликуем.
Больше актуальной информации в нашем канале Телеграм: https://t.me/fsgroup_priemka_sud