Отопление — одна из самых затратных частей коммунальных расходов, даже если платежи распределены равномерно в течение года. При наличии индивидуального счётчика на сумму влияет не время года, а состояние квартиры: утеплённые окна и исправные батареи помогают удерживать тепло, а щели и старые рамы, наоборот, увеличивают расход. В итоге жилец переплачивает, а собственник получает жалобы.
Чтобы этого избежать, стоит заранее определить, кто оплачивает коммуналку и какие меры можно предпринять для экономии. Все договорённости лучше оформить письменно — тогда не придётся спорить, кто за что отвечает.
Оплата коммуналки
Обычно расходы по содержанию квартиры несёт жилец, а на собственнике остаётся налог на недвижимость и взносы на капитальный ремонт. Если со счетами за воду, электричество и содержание дома всё ясно, то с отоплением стоит разобраться подробнее.
Эта услуга включена в квитанции круглый год и рассчитывается по средним начислениям, основанным на данных прошлого отопительного сезона. Весной управляющая компания делает перерасчёт с учётом фактического объёма тепла, потреблённого за сезон. При этом учитывают как общедомовые расходы, так и индивидуальные данные квартиры (если установлен счётчик).
Если счётчика нет
Когда индивидуального прибора учёта (ИПУ) нет, расход тепла определяют по показаниям общедомового счётчика. В этом случае отопление оплачивается так же, как и другие коммунальные услуги, — по сумме, указанной в квитанции. Весной результат перерасчёта (переплата или задолженность) отражается в следующих платежах.
Яндекс Аренда упрощает процесс сдачи квартиры для собственников и жильцов. Мы всегда утверждаем перечень коммунальных услуг и порядок их оплаты заранее, до подписания договора аренды, чтобы всем сторонам были понятны «правила игры». Жилец в приложении вносит показания счётчиков за воду и свет, а собственнику остаётся только указать нужную сумму к оплате.
Если установлен счётчик
ИПУ фиксирует реальный расход тепла, как счётчики на воду или электричество. Поэтому жильцы могут оплачивать отопление, исходя из фактического потребления. В этом случае квитанции управляющей компании получает собственник, а жилец компенсирует сумму по договорённости. Пример формулировки в договоре:
«В квартире установлен индивидуальный прибор учёта тепла. Расчёты между сторонами по отоплению производятся по фактическим показаниям прибора. Сумма компенсируется жильцом в порядке и сроки, установленные договором аренды».
На первый взгляд схема прозрачна и удобна, но на практике может создать сложности. Для владельца это дополнительный учёт платежей, а для жильца — сезонные колебания, ведь зимой счета выше. Поэтому часто стороны выбирают более простой способ — улучшить теплоизоляцию и тем самым снизить расходы.
Когда нужен ремонт
Если квартира теряет тепло, это не только вопрос комфорта, но и затрат — особенно при установленном ИПУ. Иногда достаточно небольших усилий, но бывают ситуации, когда без капитальных вложений не обойтись.
Заменить старые окна, батареи или устранить промерзание стен — обязанность собственника. Он должен поддерживать квартиру в состоянии, пригодном для проживания. Владелец может оплатить ремонт напрямую или договориться о зачёте части расходов в счёт аренды.
«Зимой дома было неимоверно холодно из-за старых деревянных окон. Дуло так, как будто форточка открыта настежь. Приходилось включать обогреватель, и счета за электричество выросли почти вдвое. Я объяснила хозяйке, что если ситуация не изменится, то мне придётся съехать, и предложила ей заменить окна. Она выбрала подрядчика и оплатила работы. Дополнительно мы договорились заменить терморегуляторы на радиаторах — этим я занялась сама, а стоимость зачли в счёт аренды».
Альбина, 37 лет
менеджер по туризму
Если нужны лишь мелкие доработки (утеплить откосы, заменить уплотнители, проклеить щели), жилец может сделать это сам. Расходы компенсируют по чекам или временно снижают арендную плату. Главное — зафиксировать договорённость письменно, чтобы избежать споров.
Простые варианты утепления
Иногда собственники не готовы вкладываться в улучшение квартиры. Тогда жилец может утеплить жильё самостоятельно — просто и без лишних согласований.
Окна и двери
- Установить уплотнители по периметру створок.
- Наклеить на стёкла теплоотражающую плёнку.
- Повесить плотные или термошторы.
- Убрать щели под дверью с помощью пороговых накладок.
Батареи и отопление
- Закрепить за радиаторами теплоотражающие экраны.
- Проверить, не закрыты ли батареи мебелью или шторами.
Стены и общий микроклимат
- Повесить ковры или декоративные панели на холодных стенах, чтобы снизить теплопотери.
- Использовать ковры на полу, особенно на первых этажах.
- Поставить увлажнитель воздуха — при нормальной влажности тепло ощущается комфортнее.
«Меня полностью устраивала съёмная квартира: недалеко от работы, удобная планировка, хорошая цена. Но поздней осенью стало ясно, почему она дешевле рынка: стены и пол в спальне были ледяными. Владельцы сказали, что ремонт они пока не планируют, но переезжать я не хотел: слишком сложно мне дался предыдущий поиск. Пришлось решать вопрос самому: купил уплотнители, поставил теплоотражающие экраны за батареями и постелил ковёр. Да, потратился, но эти вещи останутся со мной, когда я решу сменить жильё».
Михаил, 44 года
психолог
Выводы
Размер коммунальных платежей обычно не зависит от сезона, поскольку оплата отопления распределяется на весь год. Но на итоговую сумму можно повлиять, если улучшить теплоизоляцию.
Заранее обсудите с собственником, возможно ли провести серьёзные работы, например заменить окна, и как компенсируются мелкие улучшения, которые вы делаете сами. Даже простые меры — уплотнители, экраны, плотные шторы — помогают удержать тепло и снизить счета.
Подписывайтесь, чтобы знать всё об аренде жилья