Ох, конечно, рынок земельных участков ИЖС по прогнозам экспертов хоть и провис в продажах в 2025 г., а в 2026 г. обещают повышение цен на материалы для строительства.
Но вот в этих прогнозах пошел полный кретинизм, который приведет через пару лет к конфискации земельных участков, приобретенных с торгов.
Давайте покажу земельные участки, которые были взяты в аренду на год. И каждый год нужно оплачивать эту самую аренду.
Первая стрелочка — это начальная цена аренды в год. Вторая — конечная цена аренды в год. Эту цену устанавливают сами участники торгов.
Первый год аренды (полную сумму) нужно оплатить в течение 10 дней с момента окончания торгов.
Далее построить дом (капитальный) и выкупить земельный участок.
Первый год аренды проплачивается 100%, даже если построились за 3 месяца, переплата не возвращается. Судебной практики по этим спорам полно.
С учетом того, что в Томске выкуп сейчас 20% от кадастра, пока еще выгодно покупать по таким ценам такие участки.
Выгодно для себя!
Но с учетом того, что сейчас декабрь, а каждый год в декабре меняется % выкупа от кадастра...)
2023 г. — 100% от кадастра, 2024 г. — 50% от кадастра, 2025 г. — 20% от кадастра.
В Томске было взято в аренду более 50 участков по хорошей аренде, и могу предположить, что выкуп в 2026 г. будет 100% от кадастра.
Бюджет-то надо пополнять...
А тут безвыходность, большая аренда, на второй год уходит с такой арендой, это на рынке дешевле купить...
Ждем 2026 г.)