В США фиксируется резкий рост числа крупных банкротств среди компаний, что особенно сказывается на промышленности и строительстве. Экономические трудности и высокая стоимость кредитов создают новые вызовы для девелоперов и инвесторов.
В последние месяцы американский рынок недвижимости и строительства оказался в центре внимания из-за стремительного увеличения числа корпоративных банкротств. Как сообщает ТАСС, по данным S&P Global Market Intelligence, количество заявлений о несостоятельности среди крупных компаний в США вплотную приблизилось к рекордным значениям за последние полтора десятилетия. Уже к октябрю 2025 года этот показатель почти сравнялся с итогами всего предыдущего года, а если тенденция сохранится, то к концу года может быть зафиксирован абсолютный максимум с 2010 года.
Особенно остро ситуация ощущается в промышленном секторе, который тесно связан с рынком недвижимости и строительством. Именно здесь наблюдается наибольшее число банкротств, а за ним следуют компании, работающие с товарами вторичной необходимости. Эксперты отмечают, что столь негативная динамика стала следствием не только экономических трудностей, но и изменений в кредитной политике страны.
С 2022 года Федеральная резервная система США неоднократно повышала ключевую ставку, что привело к удорожанию кредитов для бизнеса. За полтора года ставка выросла до максимального уровня за 22 года, и только к осени 2024 года началось ее постепенное снижение. Однако даже возвращение к более низким значениям не смогло быстро облегчить положение компаний, особенно в строительной и промышленной сферах, где проекты требуют значительных инвестиций и долгосрочного финансирования.
В результате многие девелоперы и подрядчики столкнулись с невозможностью обслуживать свои долги. По информации ТАСС, в третьем квартале 2024 года общий объем задолженности американских нефинансовых компаний достиг исторического максимума, а уровень просрочек по кредитам для бизнеса вырос до самого высокого значения с начала пандемии. Это создало дополнительное давление на рынок недвижимости, где каждая задержка платежей может привести к остановке строительства или срыву сроков сдачи объектов.
Наиболее уязвимыми оказались компании, работающие с товарами, не являющимися предметами первой необходимости, а также предприятия промышленности и здравоохранения. В 2024 году именно эти сферы чаще других подавали заявления о банкротстве. Среди обанкротившихся оказались и крупные игроки, чьи долги превышали миллиард долларов. Это не могло не сказаться на смежных отраслях, включая рынок коммерческой и жилой недвижимости.
Рост числа банкротств приводит к заморозке или отмене ряда строительных проектов, снижению спроса на офисные и складские помещения, а также к сокращению рабочих мест в строительстве. Девелоперы вынуждены пересматривать свои стратегии, сокращать расходы и искать новые источники финансирования. Инвесторы становятся осторожнее, а банки ужесточают требования к заемщикам, что еще больше усложняет ситуацию на рынке.
Дополнительным фактором нестабильности стали изменения во внешнеэкономической политике США. Как отмечает ТАСС, после возвращения Дональда Трампа в Белый дом в 2025 году были введены новые тарифы на импорт, что увеличило издержки для многих компаний, в том числе и в строительной отрасли. Повышение пошлин на строительные материалы и оборудование привело к удорожанию проектов и снижению их рентабельности.
Кроме того, ужесточение торговых отношений с рядом стран вызвало отток инвестиций и снижение доверия к американским активам. Крупные институциональные инвесторы начали искать более стабильные рынки, что негативно сказалось на доступности финансирования для новых проектов. В условиях высокой инфляции и нестабильности на рынке труда это стало дополнительным вызовом для девелоперов и подрядчиков.
Эксперты не исключают, что в ближайшие месяцы ситуация на рынке недвижимости США останется напряженной. Высокая стоимость кредитов, рост долговой нагрузки и неопределенность в экономической политике продолжают сдерживать активность девелоперов и инвесторов. Многие компании вынуждены откладывать запуск новых проектов или сокращать объемы строительства.
В то же время, некоторые участники рынка видят в происходящем возможность для пересмотра бизнес-моделей и поиска новых решений. В условиях кризиса выигрывают те, кто способен быстро адаптироваться к изменяющимся условиям, оптимизировать расходы и находить альтернативные источники финансирования. Однако для большинства игроков ближайшее будущее остается неопределенным, а рынок недвижимости США продолжает находиться под давлением долгового кризиса и внешнеэкономических рисков.
Читайте на Restate.ru