При выборе объекта многие инвесторы смотрят только на ставку доходности и стоимость аренды. Но есть фактор, который способен кардинально изменить финансовый результат — наличие или отсутствие НДС.
Объект с НДС изначально кажется дороже, однако для арендаторов-плательщиков НДС это зачастую выгоднее, поскольку они принимают налог к вычету. В итоге арендные ставки по таким помещениям чаще выше, а пул потенциальных арендаторов шире. Это напрямую влияет на заполняемость и стабильность денежного потока.
Объекты без НДС на первый взгляд выглядят привлекательнее по цене, но фактически это работает только для арендаторов на упрощённой системе налогообложения. В остальных случаях отсутствие НДС снижает экономическую эффективность сделки и ограничивает спрос со стороны крупных компаний.
Поэтому корректная оценка доходности невозможна без учёта налоговой модели актива и налогового статуса будущего арендатора.
📎 Вывод
Чтобы инвестиция соответствовала вашим ожиданиям по доходности, важно анализировать структуру налогов так же тщательно, как локацию и технические параметры объекта.
Если вам нужна профессиональная оценка коммерческой недвижимости с учётом налоговых нюансов, наша команда готова помочь принять взвешенное инвестиционное решение!
#ндс #налоги #налоговареформа #недвижимость #коммерческаянедвижимость #риэлтор