Почему льготная ипотека взвинтила цены новостроек.
Резкий дисбаланс на рынке жилья: новостройки стремительно отрываются в цене.
Разница в стоимости между квартирами в новых домах и предложениями на вторичном рынке достигла рекордных значений. В отдельном федеральном округе этот разрыв составляет 84%, а в среднем по стране показатель вырос до 61%. Такой дисбаланс эксперты называют критическим.
Почему сложилась такая ситуация?
Аналитики выделяют несколько ключевых причин:
1 - Концентрация льготной ипотеки. Государственные программы поддержки практически целиком работают на первичный рынок. Например, в октябре три четверти всех ипотечных сделок пришлось на льготные программы, что сформировало мощный направленный спрос именно на новостройки.
2 - Рост издержек застройщиков. Стоимость строительства непрерывно увеличивается из-за дорожающих материалов и рабочей силы. Кроме того, высокие процентные ставки удорожают кредиты для самих строительных компаний, что также давит на цены.
3 - Недоступность кредитов для «вторички». Ключевая ставка делает рыночную ипотеку на готовое жильё слишком дорогой для большинства, «замораживая» этот сегмент.
Замкнутый круг и риски для покупателей
Эксперты предупреждают о формировании порочного круга: льготы «разогревают» спрос на новостройки, взвинчивая там цены, а вторичный рынок стагнирует. Это создаёт серьёзные риски для тех, кто покупает квартиру в строящемся доме по завышенной цене.
Главная опасность - в случае вынужденной продажи такая квартира оценивается уже по меркам вторичного рынка. Её цена может оказаться ниже остатка ипотечного долга, и человек не только потеряет жильё, но и останется должен банку.
Есть ли тенденции к изменению?
Рынок начинает постепенно адаптироваться:
- Застройщики проявляют большую осторожность при запуске новых проектов.
- Покупатели всё чаще рассматривают вариант с так называемой «свежей вторичкой» - квартирами в домах, сданных в последние несколько лет.
- Ожидается, что будущее снижение ключевой ставки сможет оживить спрос на готовое жильё и постепенно сбалансировать ситуацию. Однако на сокращение огромного ценового разрыва потребуется значительное время.
📍 Ваш эксперт по недвижимости в Твери
🏡 Под ключ: покупка, продажа, сопровождение сделок
➡️ Помогаю найти идеальный дом и провести сделку с уверенностью
📊 14+ лет успешной работы на рынке
✅ Сотни довольных клиентов и завершенных сделок
📲 Свяжитесь со мной для консультации:
+7-920-683-55-52