Квартира в собственности — это всегда и стабильность, и актив. Если человек проживает в квартире по договору социального найма, у него есть возможность ее приватизировать. Но как быть, если есть большие долги за коммунальные услуги?
На каком основании можно приватизировать квартиру
Право приватизировать квартиру дают два закона:
- Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 — в нем собственно указывается, что приватизировать можно.
- Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ — в нем говорится, что жилье можно оформить в собственность.
При этом в них не указано, что задолженность влияет на возможность сделать и то и другое.
Отказать, впрочем, все равно могут, если отсутствует полный пакет документов, проживающий уже использовал право на приватизацию или кто-то из проживающих не желает приватизировать жилье.
Документы для приватизации квартиры
Жильцы должны собрать пакет документов, если они хотят приватизировать жилье с долгами:
- Заявление.
- Договор соцнайма, на основании которого они проживают в квартире.
- Паспорта всех проживающих (для детей — свидетельства о рождении).
- Справка о составе семьи.
- Техпаспорт на квартиру.
- Справка о том, что проживающие ранее не приватизировали недвижимость.
- Выписка из лицевого счета о задолженности — ее наличии или отсутствии.
- Согласие на приватизацию: его, напомним, должны дать все проживающие. Если кто-то не согласен, он должен предоставить заявление, подтверждающее отказ.
На приватизации должны присутствовать все жильцы. Выписку из лицевого счета можно получить в управляющей компании, отказать в ее выдаче не имеют права.
Ответ на запрос на приватизацию должны дать в течение двух месяцев.
Важно! Долг придется погасить даже в случае положительного решения.
Если купили квартиру с долгами
Долг зачисляется не на квартиру, а на собственника (исключение: задолженность по взносам на капремонт). Если человек купил квартиру с долгами, он не обязан оплачивать их. Но это не отменяет того, что управляющая компания может «давить» на нового собственника и требовать оплатить долг, даже с учетом того, что это совершенно неправомерно.
Что в итоге делать с долгами
Если имеется долг по оплате коммунальных услуг, управляющая или ресурсоснабжающая организация может применять меры. Обычно при отказе владельцев квартиры платить первый шаг — предупреждения, внушения и даже угрозы. Обратите внимание на то, что в этих ситуациях нельзя разглашать личные данные. То есть, если в подъезде вывешивают сообщения о должниках, там не должно быть имен, фамилий, контактных данных и так далее.
Второй шаг — отключение коммунальных ресурсов. Есть определенные ограничения: так, не могут отключить холодную воду и отопление. А вот газ, электричество и горячую воду — запросто.
Если эти меры не действуют, третий шаг — обращение в суд. Управляющая компания вправе через него взыскать недостающие суммы. Другой вопрос, что даже решение суда не принудит жильцов заплатить, если у них нет этих денег.
И, наконец, четвертый шаг — выселение. Это решение может принять только суд. Так, если наниматель и проживающие совместно с ним члены семьи в течение более шести месяцев подряд без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Однако нужно учитывать, что иск о выселении не будет удовлетворен, если суд придет к выводу, что причины невнесения платы являются уважительными: это, например, длительные задержки выплаты зарплаты, болезнь, наличие в семье несовершеннолетних детей, инвалидов и т. д.
Так как же быть владельцам квартиры, если они не могут заплатить? Для начала нужно узнать, есть ли у жильцов право на льготы. В целом ряде случаев можно получить субсидию на оплату коммунальных услуг.
Если права на льготу нет, можно договориться с управляющей компанией о предоставлении рассрочки. В этом случае всю сумму сразу не будут требовать, и появится возможность погашать долг частями. Еще один вариант — коммунальные каникулы. Они могут применяться как к сумме долга, так и к новым платежам.
В любом случае стоит воспользоваться всеми возможностями, потому что «списать» долги за коммуналку можно только после истечения срока исковой давности, он составляет три года. Но это реально лишь в том случае, если управляющая компания не предпримет никаких действий. Поэтому лучше не рисковать и поискать компромиссные решения.