Рынок коммерческой недвижимости в Москве продолжает меняться, и с 2026 года арендодателей, собственников бизнес-объектов и инвесторов в готовый арендный бизнес ждут важные законодательные обновления. Эти изменения направлены на повышение прозрачности сделок, защиту прав арендаторов и собственников, а также на формирование более стабильной инвестиционной среды. Ниже — подробный обзор ключевых нововведений, которые уже утверждены или находятся на финальной стадии согласования.
Ужесточение требований к договорам аренды коммерческой недвижимости
С 2026 года договора аренды должны стать более прозрачными и юридически точными. Закон вводит новые стандарты:
• обязательная детализация условий индексации;
• фиксация алгоритма расторжения договора;
• расширенные требования к описанию объекта (площадь, коммуникации, разрешённые виды использования);
• обязательное указание порядка урегулирования споров.
Для арендодателей это означает необходимость пересмотреть шаблоны договоров. Для инвесторов в готовый арендный бизнес — более высокий уровень юридического порядка и прогнозируемости дохода.
Новый порядок регистрации коммерческих объектов
Система регистрации коммерческой недвижимости в Москве будет модернизирована. Изменения направлены на снижение мошеннических рисков, которые особенно актуальны на рынке готового арендного бизнеса.
Важные нововведения:
• усиленная проверка собственников и цепочек перехода прав;
• расширенная ответственность за поддельные документы;
• внедрение цифрового кадастрового паспорта объекта.
Эти меры должны сократить количество спорных сделок и повысить доверие покупателей.
Изменения в налогообложении коммерческой недвижимости
С 2026 года пересматривается налоговая нагрузка на владельцев коммерческих помещений:
• корректировка кадастровой стоимости объектов в Москве;
• повышение ставки для неиспользуемых площадей;
• налоговые льготы при модернизации или реконструкции помещений.
Для арендодателей это создаёт стимул поддерживать объекты в качественном состоянии и повышать их эффективность. Инвесторы же смогут использовать льготы при обновлении помещений под нужды арендатора.
Обновлённые требования к эксплуатации и безопасности
Собственников коммерческих объектов обяжут соблюдать новые регламенты по эксплуатации зданий:
• ужесточенные нормы пожарной безопасности;
• обязательные ежегодные проверки технического состояния;
• обновление паспортов фасадов и инженерных систем.
Для инвесторов в арендный бизнес это означает необходимость тщательнее анализировать техническое состояние объекта перед покупкой — особенно в старом фонде и исторических зданиях.
Новый стандарт раскрытия информации при продаже арендного бизнеса
Покупка готового арендного бизнеса в Москве станет более прозрачной. С 2026 года продавец обязан предоставить полный пакет документов:
• финансовую отчетность за три года;
• информацию о задолженностях арендаторов;
• подтверждение реальности арендных платежей;
• техническое обследование объекта.
Для инвесторов это значительно снижает риски покупки проблемных активов.
Цифровизация сделок и электронные сервисы
Государство продолжает внедрять цифровые инструменты. С 2026 года сделкам с коммерческой недвижимостью будут доступны:
• электронное подписание через ЕСИА;
• онлайн-проверка всех правоустанавливающих документов;
• цифровая платформа для сделок с арендаторами.
Это ускорит оборот объектов и уменьшит количество ошибок, связанных с человеческим фактором.
Итоги
Законы, вступающие в силу в 2026 году, формируют новую реальность для арендодателей и инвесторов. Повышается прозрачность сделок, ужесточаются требования к эксплуатации, вводятся новые стандарты договоров и цифровые инструменты.
Для рынка коммерческой недвижимости в Москве это означает более предсказуемый, безопасный и профессиональный рынок, где качество объектов и юридическая чистота становятся ключевыми конкурентными преимуществами.
Хотите быть в курсе главных трендов коммерческой недвижимости и получать выгодные предложения первыми? Подпишитесь на наш канал — будет полезно. А так же подписывайтесь на наш тг-канал, там вы найдете актуальный каталог объектов https://t.me/uk_akiara