Здравствуйте, уважаемые читатели, аграрии, фермеры и все, кому небезразлична судьба русской земли! С вами ваш автор, и сегодня мы будем говорить о том, что буквально всколыхнуло аграрное сообщество – о новом законе, который меняет правила игры по изъятию неиспользуемых сельхозземель.
🚜 Молниеносный удар по "земельным рантье"
Новости из Госдумы прилетели, как раскаленный комбайн на парах! Сразу второе и третье чтения – решение принято. Забудьте о спокойной жизни, уважаемые владельцы тысяч гектаров, которые зарастают бурьяном!
Что поменялось, и почему это важно?
Суть в следующем: правительство и группа депутатов-сенаторов, наконец, решили навести порядок с землями, которые годами простаивают, не приносят урожая, но при этом числятся в частной собственности. Кажется, благая цель? Безусловно! Продовольственная безопасность, рациональное использование, вовлечение в оборот... Звучит как песня!
Но, как всегда, дьявол кроется в деталях, а точнее – в цене, по которой эту землю будут продавать с молотка.
💰 Конец "Рыночным" Играм: Цена Справедливости или Дешевый Отъем?
Ключевая поправка – это начальная цена изымаемого участка на публичных торгах.
- Было (и часто работало): Начальная цена — либо рыночная (определенная оценщиком), либо кадастровая (если ей не более 5 лет). При этом рыночную оценку мог заказать и собственник, у которого землю отнимают!
- Стало (по новому закону): Начальная цена — исключительно кадастровая стоимость, внесенная в ЕГРН и действующая на дату торгов. Точка.
И вот тут начинается самое интересное!
Авторы закона прямо говорят, что вариативность с рыночной оценкой открывала дорогу "недобросовестным собственникам". Эти "рантье", как говорится в пояснительной записке, заказывали завышенную рыночную оценку. И что происходило дальше?
Представьте картину: участок годами не пашется, на нем лес растет. Его забирают через суд, но на торгах он появляется с ценой, в разы превышающей кадастровую. Итог? Его никто не покупает, он "зависает", а земля продолжает простаивать!
Цитата из пояснительной записки, которая бьет не в бровь, а в глаз: "При этом до изъятия земельного участка из земель сельхозназначения их правообладатели соглашались с величиной кадастровой стоимости такого участка и уплачивали земельный налог, соразмерный ее величине".
Вот она, логика! Если ты платил налог с кадастра, значит, ты с ним согласен! А раз так, то и продаваться земля должна по той цене, которую ты сам же и признавал! Справедливо? Звучит более чем!
🧐 Кому это выгодно? И стоит ли радоваться фермеру?
Для кого этот закон — манна небесная?
- Для государства: Наконец-то получит работающий механизм возврата земли в оборот. Без судебных затягиваний и бесконечных переоценок.
- Для добросовестных фермеров, расширяющих бизнес: Появляется реальный шанс приобрести соседние, простаивающие, но жизненно необходимые участки по адекватной, кадастровой цене, а не по завышенным "рыночным хотелкам" спекулянтов. Это прямой путь к повышению эффективности АПК!
- Для продовольственной безопасности: Пашущая земля — это урожай, это снижение импорта, это стабильные цены на прилавках.
Но, как профессионал, не могу не озвучить и обратную сторону медали!
Не приведет ли это к "дешевому отъему"?
- Риск злоупотреблений: Кадастровая оценка, хоть и государственная, далеко не всегда идеальна. В регионах, где кадастр сильно занижен (чтобы не злить крупный бизнес налогами), земля может уходить за бесценок. Это может спровоцировать "охоту" на участки.
- Вопрос компенсации: Собственник, у которого изымают участок, получает разницу между начальной ценой (кадастром) и ценой продажи на торгах. Если торги не состоялись или цена низкая, собственник может почувствовать себя ограбленным, особенно если он когда-то покупал эту землю по высокой рыночной цене.
Друзья, закон ставит жирный крест на эпохе "земельных рантье", которые держали гектары "до лучших времен" или для спекуляций. Он заставляет землю работать!
Но не откроет ли он лазейку для теневых схем, где "свои" люди будут скупать простаивающие участки по бросовой кадастровой цене?
Считаю, что этот закон — жесткий, но необходимый шаг. Земля должна принадлежать тем, кто ее пашет! Но важно обеспечить прозрачность торгов и справедливость кадастровой оценки!
- А вы что думаете?
- Вы как собственник или фермер считаете этот закон справедливым?
- Действительно ли теперь земля будет "уходить" к тем, кто хочет на ней работать?
Подписывайтесь на Главный трактор I Сельское хозяйство в ВКонтакте! - Лайфхаки от фермеров, Экшн-ролики про сельхозтехнику.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал: Фермерский Экшн