🏢 А если объединить кухню и гостиную? А может, перенести ванну? А не сделать ли здесь проем? Посещали вас такие мысли? Тогда вы должны знать, что некоторые решения, навеянные вашим дизайнерским вдохновением, могут закончиться штрафами, предписаниями и даже потерей квартиры. Чем грозит самовольный ремонт и как все оформить законно, - рассказываем простым языком и с опорой на законодательство.
🤔 1. Какие риски у незаконной перепланировки: не только штрафы
Если изменить квартиру без разрешений, закон предусматривает серьезные последствия. Статьи 7.21 КоАП РФ и 29 ЖК РФ предусматривают:
🔹Штрафы
Для граждан - небольшой, для организаций - значительно больше. Но штраф - далеко не главное.
🔹Обязанность все вернуть «как было»
Муниципалитет может потребовать восстановить изначальную конфигурацию квартиры, причем, за ваш счет.
🔹Утрата права собственности
В самых жестких случаях квартиру могут обязать продать с торгов.
🔹Расторжение договора соцнайма
Если жилье предоставлено по договору социального найма, его могут расторгнуть из-за самовольной перепланировки.
📢 Важно! Если дом аварийный и подлежит сносу или реконструкции, штрафы не применяются (ч. 7 ст. 29 ЖК РФ).
🏫 2. Что на самом деле считается перепланировкой: больше, чем просто «снести стену»
Перепланировка - это любая смена внутренней конфигурации квартиры. Это не только снос стен, но и множество менее очевидных действий.
🔹Перенос или демонтаж перегородок.
Меняется площадь комнат, их расположение - значит, это перепланировка.
🔹Объединение или разделение помещений.
Гардеробная, объединенная кухня и гостиная, превращение комнаты в два отдельных пространства.
🔹Устройство новых проемов.
Например, прямой проход из комнаты на кухню.
🔹Работа с инженерным оборудованием, куда относится:
👉 перенос радиаторов;
👉 перенос санузла или сантехники;
👉 замена газовой плиты на электрическую;
👉 установка душевых кабин и гидромассажных ванн.
Все эти работы фиксируются в ЕГРН (ст. 25 ЖК РФ; п. 5 ст. 141.4 ГК РФ).
🕵️♂️ 3. Запрещенная перепланировка: то, что нельзя узаконить никогда
Есть типы работ, на которые разрешение не дадут ни при каких условиях, потому что они угрожают безопасности дома и жильцов.
🚫 Вмешательство в несущие конструкции.
Любые изменения, ослабляющие стены или перекрытия.
🚫 Нарушение инженерных коммуникаций.
Все, что влияет на нормальную работу систем отопления, водоснабжения, вентиляции.
🚫 Изменение фасада здания.
Например, перенос батареи на фасадную стену или вынос радиатора на лоджию.
🚫 Снижение уровня пожарной безопасности.
Проемы, уменьшающие эвакуационный путь, блокировка коммуникаций.
🎓 4. Как сделать перепланировку законной - пошаговый алгоритм
Если изменения необходимы, действовать стоит правильно. Закон предусматривает четкий порядок:
🔍 ШАГ 1. Подготовьте проект.
Его разрабатывает организация или специалист, состоящий в СРО (ст. 758 ГК РФ; ст. 55.8 ГрК РФ).
🔍 ШАГ 2. Подайте заявление на согласование.
Заявление и пакет документов подаются в муниципалитет или через МФЦ (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
🔍 ШАГ 3. Дождитесь решения.
Срок рассмотрения - до 45 дней. Если документы поданы через МФЦ, отсчет идет с момента их передачи в профильный орган (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ).
🔍 ШАГ 4. Проведите работы.
Только после разрешения - и строго по проекту.
🔍 ШАГ 5. Зафиксируйте изменения.
После окончания работ:
— вызываете кадастрового инженера для составления техплана (если нужно),
— уведомляете муниципалитет,
— получаете обновленную выписку из ЕГРН.
Это предусматривает ч. 1 ст. 28 ЖК РФ.
🖋️ Перепланировка - не только дизайн, но и юридическая зона ответственности
Закон регулирует перепланировки не для того, чтобы усложнить ремонт, а чтобы защитить собственников, соседей и само здание. Поэтому любые изменения, затрагивающие конструкцию квартиры или инженерные системы, лучше начинать не с перфоратора, а с консультации. Это экономит деньги, время и нервы.
📢 Планируете перепланировку или уже столкнулись с проблемами согласования? Не уверены, что справитесь сами? Помогут юристы ПРАВОКАРД: оценят риски и объяснят, какие шаги важны именно в вашей ситуации.