На рынке недвижимости Кипра фиксируется резкий рост мошенничества. Сотни людей стали жертвами злоумышленников, выдающих себя за лицензированных риелторов. Ежедневно возбуждается от трёх до пяти уголовных дел, связанных с незаконной брокерской деятельностью, сообщает Cyprus Property Buyers со ссылкой на Совет по регистрации риелторов Кипра.
Масштабы проблемы
За последние годы объём нарушений заметно вырос. В 2018 году суды рассмотрели 25 дел, в 2019-м — 28, в 2020-м — 37, в 2021-м — 50, а в 2022-м число дел увеличилось до 460. С 2023 года юристы совета подали ещё 565 уголовных дел. На сайте ktimatomesites.com публикуются имена осуждённых и список агентов, имеющих право работать на рынке.
Глава совета Маринос Кинейриу подчёркивает: политика нулевой терпимости действует ежедневно. Инспекционные группы усилены и работают во всех округах страны, чтобы оперативно выявлять незаконных посредников.
Схемы обмана арендаторов
Жалоб становится всё больше — их подают и риелторы, и частные лица. Чаще всего используются такие схемы:
— фиктивные или двойные продажи участков и домов;
— сдача чужих квартир через онлайн-объявления;
— сбор авансов или комиссий.
Cyprus Mail сообщает о всплеске фейковых объявлений: фото украдены, адреса вымышлены, а низкая цена помогает быстро получить предоплату. После перечисления денег «агент» исчезает. В группу риска входят иностранцы, студенты и те, кто впервые выходит на рынок аренды. Злоумышленники используют временные контакты, что затрудняет расследования.
Чтобы защититься, эксперты советуют не переводить депозит до осмотра объекта, проверять документы собственника и лицензию риелтора, настороженно относиться к слишком низким ценам и срочным просьбам «забронировать» жильё. Сохранённая переписка может помочь при обращении в совет или полицию.
Риски для покупателей
Портал Regulated United Europe отмечает, что для инвесторов рисков тоже много. Частая проблема — отсутствие оформленных title deeds: покупатель оплачивает сделку, но юридически не становится владельцем. Оформление затягивается, особенно если у объекта есть долги, залоги или незавершённые процедуры.
Есть и скрытые юридические споры: залоги, судебные претензии, ограничения. Без проверки покупатель может оказаться втянут в долгие разбирательства. В предварительных договорах встречаются скрытые комиссии и условия, ограничивающие права покупателя.
Иностранцы особенно уязвимы, если юриста рекомендует застройщик или агент: в таких случаях есть риск формальной проверки документов. Финальные суммы сделок часто оказываются выше из-за налогов, сборов и расходов на оформление.
Не все объекты имеют чистую историю, а строительство новых проектов иногда задерживается или меняет заявленные параметры.
Заключение
По оценкам International Investment, рынок Кипра остаётся непростым, особенно для тех, кто выходит на него впервые. Власти усиливают контроль, но непрозрачность сектора сохраняется.
При этом даже на фоне роста цен и арендных ставок доходность падает. Апартаменты для отдыха дают 5,68% валовой доходности, но с учетом затрат на налоги и обслуживание — около 3,68%. У жилых домов — 2,97% и чистыми 0,97%, у квартир — 5,42% и 3,42%. Простои дополнительно снижают итоговую прибыль.
Правила меняются часто, особенно в отношении иностранных покупателей. Всё это повышает неопределённость и делает планирование инвестиций сложнее.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы не пропустить свежие новости из мира инвестиций. Или следите за новостями на странице в ВК.
Читайте также:
На Кипре появится полиция для строителей: контроль за проектами усилят в 2026 году
Недвижимость Кипра: цены растут, прибыль снижается