В судебной практике наметилась новая тенденция: коммунальные службы стали активно отслеживать собственников, сдающих жилье посуточно, и оспаривать их право на оплату коммунальных услуг по льготным, «бытовым» тарифам.
Это связано с массовым переходом арендодателей к более доходной посуточной модели в ущерб традиционной помесячной.
Яркий пример – недавнее решение Шестого кассационного суда общей юрисдикции. Собственник дома сдавал часть комнат посуточно, не регистрируясь как ИП, и оплачивал электричество по общему тарифу. Однако проверка установила факт использования энергии в коммерческих целях. В результате его перевели на коммерческий тариф с доначислением долга в 360 тысяч рублей, а электроснабжение было временно отключено.
Суд отклонил доводы собственника о простой сдаче жилья, разрешенной законом. Было доказано, что его деятельность имела все признаки гостиничного бизнеса: круглосуточный прием гостей, реклама номеров в интернете, предоставление услуг питания и обслуживающего персонала.
За это у собственников отбирают квартиры – судебная практика
Суд квалифицировал это как предпринимательскую деятельность, обязавшую владельца оплачивать коммуналку по коммерческим расценкам. Юрист Ирина Сивакова в своем Telegram-канале объяснила, что самое важное – это характер оказываемых услуг.
Если сдавать жилье на короткий срок без дополнительного сервиса в виде уборки, питания, круглосуточной стойки администратора, это может считаться наймом.
Однако предоставление услуг, типичных для гостиницы, даже в жилом помещении, трактуется как нелегальный бизнес, что запрещено частью 3 статьи 17 ЖК РФ и ведет не только к пересчету коммунальных платежей, но и к риску запрета такой деятельности через суд.