Рынок недвижимости снова на пороге изменений. Законы, которые вступят в силу в 2026 году, затронут стоимость новостроек, условия ипотечных программ и подход к сделкам.
Вместо попыток угадать настроение рынка — куда полезнее смотреть на сами нормы. Они объясняют, почему цены будут вести себя так, а не иначе.
Ниже — спокойный, приземленный разбор тех норм, которые действительно повлияют на рынок. Без паники, но и без попыток сгладить острые углы.
Повышение НДС в 2026 году
С 1 января 2026 года ставка НДС увеличивается с 20% до 22%. Это затрагивает подрядчиков, проектирование и часть инженерных услуг, то есть почти всё, что формирует себестоимость нового дома.
Для застройщиков такое изменение означают одно: работать «как раньше» просто не получится.
- Рост цен не произойдет рывком — он будет нарастать постепенно, и первые изменения девелоперы уже начали закладывать.
Люди в такие моменты обычно начинают сравнивать альтернативы, и логично, что внимание смещается в сторону готового жилья: оно не зависит от НДС, его можно увидеть, потрогать и сразу понять, подходит оно или нет.
Семейная ипотека: новые правила и ставки
С февраля 2026 года семейная ипотека перестает быть универсальной льготой и становится более адресной. Теперь оба партнёра (супруги) будут выступать созаемщиками.
Раньше можно было оформить кредит на одного человека, теперь ответственность делится поровну.
Ставки будут напрямую связаны с количеством детей в семье. Больше всего изменения коснутся тех, у кого один ребёнок: повышение ставки почти до 12% превращает ипотеку в куда более серьезную финансовую нагрузку.
На длинной дистанции это ощущается особенно сильно. Поэтому для таких семей конец 2025 года — время, когда ситуация еще позволяет принять решение без спешки, но и без лишних рисков для кошелька.
Налоговые изменения для многодетных семей
Для многодетных семей с 2026 года вводится важная льгота: освобождение от НДФЛ при продаже жилья, которое находилось в собственности меньше минимального срока.
Условие одно — направить полученные деньги на покупку более просторной недвижимости.
Минфин уточнил, что льгота будет распространяться:
- на семьи с взрослым недееспособным ребёнком;
- на ситуации, когда ребёнок родился после продажи жилья;
- ретроспективно — на сделки с 2024 года.
Эта норма снимает один из ключевых барьеров для многодетных семей: необходимость откладывать расширение из-за налога. Теперь переход в более просторное жильё станет проще и финансово безопаснее.
Стоит ли покупать квартиру сейчас?
Вектор изменений в целом очевиден: новостройки будут дорожать, а условия семейной ипотеки — ужесточаться для части семей.
- Тем, у кого один ребёнок, есть смысл рассмотреть покупку до вступления новых ставок.
- Многодетные, наоборот, могут выиграть от будущих послаблений и планировать обновление жилья чуть спокойнее.
Покупателям вторичного рынка стоит ожидать увеличения выбора — и это может сыграть им на руку.
Универсальных рекомендаций здесь, конечно, не существует. У каждого своя точка старта: кто-то готов к покупке уже сейчас, кто-то только присматривается к рынку.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.