Средняя стоимость элитного коттеджа на первичном рынке Петербургского региона вновь может превысить среднюю стоимость элитной квартиры

Аналитики консалтинговой компании NF GROUP подвели предварительные итоги 2025 года на первичном рынке элитной загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

По прогнозам, объем предложения может увеличиться до 196 лотов (+5% за год) за счет расширения экспозиции в уже реализующихся поселках. Средняя стоимость коттеджа по итогам года может достичь 131 млн руб. (+27% за год), вновь превысив среднюю стоимость элитного городского жилья (116 млн руб.). Средняя цена земельных участков также продолжит рост и может подняться до 2,3 млн руб. за сотку (+63%). Объем спроса оценивается на уровне 64 сделок.

• По итогам 2025 года объем предложения на первичном рынке элитной загородной жилой недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области может составить 196 лотов. Несмотря на отсутствие стартов продаж новых поселков с 2022 года, экспозиция может вырасти на 5% за счет расширения предложения в действующих проектах и технических изменений: в ряде поселков была пересмотрена нарезка участков в сторону уменьшения площади, что увеличило количество лотов в продаже. Эти изменения привели к структурной трансформации предложения: доля земельных участков выросла до 68% (53% в конце 2024 года), тогда как доля коттеджей сократилась до 32% (47% годом ранее).
• Согласно прогнозам, средняя площадь коттеджа в экспозиции в конце 2025 года может составить 444 кв. м, что на 20 кв. м больше, чем годом ранее. В то же время средняя площадь земельного участка может снизиться до 26 соток, что на 6 соток меньше показателя конца 2024 года.
• Ожидается, что к концу декабря 2025 года средняя стоимость элитного коттеджа может достичь 131 млн руб., что на 27% превысит показатель конца 2024 года. Таким образом, к концу года средняя стоимость элитного коттеджа на загородном рынке вновь превысит среднюю стоимость элитной квартиры или апартамента в Санкт-Петербурге (116 млн руб.), а стоимостная дельта составит 13%. Ранее, по итогам I полугодия 2025 года, показатели находились практически на одном уровне – 113 и 114 млн руб., соответственно. Средняя цена сотки земли в элитных поселках может вырасти до 2,3 млн руб. (+63%). Существенный рост связан с удорожанием лотов в отдельных проектах.