Поток иностранных покупателей на рынке жилья США начал снижаться, причем особенно заметно это среди канадцев. Несмотря на то, что зарубежный спрос все еще превышает доковидные показатели, динамика последних месяцев указывает на устойчивое сокращение интереса к американской недвижимости.
Спрос на американскую недвижимость со стороны иностранных покупателей в 2025 году продолжает снижаться. Как сообщает Mansion Global, аналитики отмечают, что зарубежные инвесторы стали проявлять меньший интерес к покупке домов и квартир в США, а лидирующие позиции по объему спроса по-прежнему занимают канадцы, британцы и мексиканцы. Однако именно среди канадских покупателей зафиксировано наиболее заметное падение активности.
По данным Realtor.com, в третьем квартале текущего года только 1,5% всех просмотров объявлений о продаже жилья приходилось на пользователей из других стран. Для сравнения, год назад этот показатель составлял 1,6%. Несмотря на незначительное снижение, тенденция к сокращению спроса сохраняется уже несколько месяцев подряд.
Особое внимание эксперты уделяют динамике интереса со стороны граждан Канады. Если в прошлом году они обеспечивали более трети всего зарубежного трафика на американских порталах недвижимости, то сейчас их доля снизилась до 32,1%. Это связано не только с изменениями в экономике, но и с введением новых торговых пошлин между США и Канадой, что привело к колебаниям валютных курсов и дополнительной неопределенности для потенциальных покупателей.
В то же время, интерес к американскому жилью проявляют и другие страны. На втором месте по объему спроса находятся британцы, за ними следуют мексиканцы, немцы и австралийцы. Однако их доля в общем объеме зарубежных просмотров значительно ниже, чем у канадцев.
Еще одна интересная деталь: иностранные покупатели традиционно выбирают более дорогие объекты по сравнению с американцами. Однако в этом году разница в стоимости между объектами, которые интересуют зарубежных и местных покупателей, сократилась. Если раньше иностранцы смотрели дома, которые стоили почти на треть дороже, то теперь этот разрыв уменьшился до 29,8%.
Эксперты связывают снижение интереса с несколькими факторами. Во-первых, ужесточение торговых отношений между США и рядом стран, в первую очередь с Канадой, создало дополнительные барьеры для инвестиций. Во-вторых, нестабильность валютных курсов делает покупку недвижимости за рубежом менее предсказуемой и более рискованной. В-третьих, на рынке США сохраняется высокая конкуренция среди местных покупателей, что также влияет на привлекательность сделок для иностранцев.
Несмотря на это, зарубежный спрос на американское жилье все еще превышает показатели, зафиксированные до пандемии. Однако аналитики не исключают, что если текущие тенденции сохранятся, в ближайшие годы доля иностранных покупателей на рынке США может продолжить снижаться.
Таким образом, американский рынок недвижимости постепенно теряет часть своей привлекательности для зарубежных инвесторов. Особенно это заметно на примере канадцев, которые еще недавно были главными иностранными покупателями домов в США. Теперь же они все чаще отказываются от сделок, предпочитая выжидать или искать альтернативные направления для инвестиций.
Читайте на Restate.ru