Декабрь — месяц, когда арендаторы веселятся, а арендодатели нервно проверяют телефоны. Новогодние праздники — настоящий тест на прочность арендных отношений. И если не подготовиться заранее, январь легко может начаться с претензий, удержанного депозита и конфликтов.
Разберём самые частые «праздничные» сценарии и то, как защитить себя юридически.
🎉 1. Шумная вечеринка: где грань между “празднуем” и “нарушаем закон”?
Даже в новогоднюю ночь действует региональное законодательство о тишине.
Если соседи вызовут полицию, собственнику придёт протокол, а вам — риск спора о «повреждении репутации» квартиры и попытка удержать депозит.
Что делать арендатору:
- заранее предупредить соседа сверху/снизу: иногда простое «мы будем шуметь до 1 ночи, если мешаем — звоните» снимает 90% конфликтов;
- ограничить число гостей (10–15 человек в квартире — почти гарантированный вызов полиции);
- убрать ковры, хрупкие предметы, технику хозяина в одну комнату.
Что может потребовать собственник:
Только фактические убытки. За «моральный вред» или «я переживал, пока вы шумели» удержать депозит он не вправе.
🪑 2. Испорченная мебель: классика праздничных трагедий
Сломанная ножка стула, воск на полированной поверхности, пролитое шампанское на диване — всё это хозяева часто пытаются трактовать как «полный ущерб» и удержать депозит целиком.
Что важно понимать:
- износ = ответственность собственника;
- повреждение = ответственность арендатора.
Но граница между ними тонкая и часто спорная.
Как защититься:
- фиксируйте состояние мебели до праздника (ниже — чек-лист, что снять на видео);
- если что-то сломали — не скрывайте, предложите ремонт/компенсацию сразу;
- если собственник завышает стоимость, попросите доказательства стоимости ремонта: акт мастера, счёт, чек.
📈 3. “С нового года аренда будет выше”: можно ли повышать цену в одностороннем порядке?
Если в договоре нет пункта о ежегодной индексации — повышать аренду односторонне нельзя.
Варианты собственника, если вы не согласны:
- дождаться окончания срока договора и не продлевать,
- предложить новый договор с новой суммой.
Но в середине срока договора «прибавить 5000 рублей» — незаконно, какой бы ни была аргументация: «все повышают», «коммуналка выросла», «Новый год, всё дорожает».
Как реагировать корректно:
- спокойно ссылаться на условия договора;
- предложить обсудить изменение цены после окончания срока аренды;
- зафиксировать переписку.
📹 Что нужно снять на видео до праздника — обязательный чек-лист
Это ваша броня в январских спорах. Снимайте медленным движением камеры, фиксируя и комментарии.
1. Мебель и техника
- диваны, стулья, столы;
- ножки мебели;
- поверхность столешниц;
- ТВ, холодильник, плита.
2. Стены и двери
- сколы;
- трещины;
- следы от старых гвоздей.
3. Полы и покрытие
- паркет/ламинат на предмет царапин;
- ковры (пятна, потертости).
4. Санузел
- трещины на плитке;
- состояние раковины, душевой кабины;
- смесители (чтобы не приписали «сломали»).
5. Отдельно — ёлка и новогодний декор
Если вы ставите искусственную ёлку, важно показать:
— её ножки,
— защиту пола,
— что она стоит устойчиво (частая причина претензий — царапины или ожоги).
6. Счётчики
Особенно важно, если коммунальные оплачиваются отдельно.
🎁 Итог: как не потерять депозит
- фиксируйте состояние квартиры;
- не соглашайтесь на незаконное повышение аренды;
- при повреждениях — договаривайтесь и действуйте открыто;
- общайтесь с хозяином заранее — декабрь всегда снижает терпимость.