💥 После краха Urban Group в 2018 году (а также гиганта СУ-155, грохнувшегося в 2015 году) государство было вынуждено принять радикальные

💥 После краха Urban Group в 2018 году (а также гиганта СУ-155, грохнувшегося в 2015 году) государство было вынуждено принять радикальные меры и внести изменения в 214-ФЗ «О долевом строительстве...». Эти изменения коснулись финансирования, контроля и ответственности застройщиков.

💰 Самая главная реформа - переход на эскроу-счета. Теперь деньги дольщиков хранятся в банке и становятся доступными застройщику только после сдачи дома в эксплуатацию (пока что!). Цель проста: пресечь строительство девелоперских пирамид, вывод средств из проектов и убрать зависимость стройки от кассовых разрывов.

📊 Был усилен контроль. Девелоперы проходят проверку финансовой устойчивости, получают проектное финансирование от банков, работают через банковское сопровождение и обязаны публиковать документацию по проектам и фотографии хода строительства в единой системе на базе ДOM.PФ. Таким образом, именно банки, а через них и мегарегулятор в лице ЦБ РФ следят за финансовым порядком на стройке жилья. Заодно ЦБ контролирует ипотеку и пытается контролировать рассрочку!

🛡 Фонду защиты прав дольщиков (ныне - часть Фонда Развития Территорий (ФРТ)) расширили полномочия, он достраивает проблемные проекты и занимается выплатой компенсаций «обманутым дольщикам».

🔴 Но и слабые места системы долевого строительства жилья никуда не делись. Банки защищают деньги дольщиков, но не следят за качеством строительства, сроки сдачи в эксплуатацию всё так же сдвигаются вправо. Эскроу делает стройку значительно дороже за счет стоимости банковского финансирования и дополнительных процедур, которые вынуждены проходить застройщики.

⚠️Планируемая реформа 214-ФЗ от этих проблем, похоже, не спасает.

Что думаете о новой реформе 214-ФЗ?

👍 Дело хорошее

🔥 Напрасная затея

👀 Огласите весь список реформ, пожалуйста!