Больше половины многоквартирных домов в Латвии были построены 40-50 лет назад, и в их обновление не было вложено достаточно средств. В результате их жильцы ежегодно платят за теплоэнергию 360-390 миллионов евро. При нынешних ценах эти расходы в течение следующих 20 лет превысят 10 миллиардов евро. К такому выводу пришел Госконтроль, проверив программу реновации старых домов в Латвии.
Как выяснило ведомство, к настоящему моменту произведена реновация только около 4% таких домов. Из-за стремительного роста стоимости работ и недостаточного финансирования даже мотивированные жители нередко вынуждены откладывать решение о ремонте. При этом заметно, что интерес жителей к утеплению домов растет.
"Реновация - это не просто более красивая фасадная отделка, а необходимое условие для того, чтобы жилье было качественным, энергоэффективным и экономически выгодным в эксплуатации", - говорит член совета Госконтроля Мартиньш Аболиньш.
Знание - сила
В ходе аудита установлено, что владельцы квартир недостаточно информированы о возможности реновации и повышения энергоэффективности их дома. Результаты опроса собственников жилья, проведенного Госконтролем, показали, что лишь 39,5% осведомлены о возможности таких мероприятий. Примерную стоимость реновации знают только 8% опрошенных.
Больше половины - 57,8% - респондентов указали, что к ним никогда не обращались с предложениями обновления дома. В 44,4% случаев общие собрания, на которых должно быть принято решение о реновации, приходится проводить не меньше 3 раз, а проекты нередко застревают еще до начала технических работ.
Основными препятствиями для принятия решения о реновации собственники называют опасения по поводу стоимости (30,2%), качества строительных работ (22,7%) и сложности процедур (15,6%). В большинстве случаев владельцы квартир остаются без поддержки во время подготовки документов и сбора технической информации, а это самые сложные этапы в процессе запуска реновации.
В Госконтроле подчеркнули, что все эти моменты значительно затрудняют реализацию программы, отсюда - такие скромные 4% обновленных МКД по всей Латвии.
Слишком дорого
Еще одно важное препятствие - стремительный рост стоимости строительных работ и материалов в рамках реновации. Он значительно снижает экономическую отдачу реновации для жителей.
С 2017 года допустимые расходы на проекты по повышению энергоэффективности жилых домов в расчете на квадратный метр выросли на 127%, тогда как общие строительные расходы за тот же период увеличились на 52%. Это означает, что рост стоимости реновационных проектов в 2 раза опережает общую инфляцию отрасли.
По подсчетам Госконтроля, отдача от инвестиций в повышение энергоэффективности не дает жителям уверенности в финансовой выгоде - особенно в ситуации, когда средняя стоимость проекта достигает 880 000 евро на один многоквартирный дом.
Госконтроль подчеркивает, что министерство экономики до сих пор не применяло инструменты, которые позволили бы привлекать более выгодные кредиты или снижать процентные ставки, хотя это существенно повысило бы экономическую отдачу проектов.
Также в Латвии не хватает целевых механизмов поддержки для домохозяйств с низкими доходами - уже сейчас для 18,7% жителей расходы на жилье являются "очень обременительными", 6,7% не способны обеспечить достаточное отопление, а 42% не готовы платить за реновацию более 0,5 евро за квадратный метр.
В таких условиях, без широкого информирования, более выгодных условий финансирования и прозрачной поддержки государства темпы реновации в Латвии и дальше будут оставаться недостаточными, сделал выводы Госконтроль.
Читайте еще по теме:
В Латвии грядет жилищная катастрофа: сколько еще простоят советские дома?