В декабре количество дарственных в Росреестре традиционно растёт. Родители «успевают до Нового года», взрослые дети переписывают жильё на маму или папу, родственники «дарят» доли, чтобы якобы избежать налогов.
И вот уже под ёлкой лежит коробка не с серебряным браслетом, а… целая квартира.
Но что делать, если через месяц даритель пожалел, другой наследник обиделся, а дарственную пытаются отменить? Судебная практика показывает: новогодние подарки способны превратиться в юридический триллер на несколько лет.
Разберём три самые частые зимние истории.
🎁 1. «Подарил квартиру — хочу обратно»
Это классика.
Сценарий выглядит так: перед Новым годом бабушка или родитель оформляет дарение на взрослого ребёнка. Через пару месяцев — конфликт. И начинаются переговоры в духе:
«Верни квартиру. Я была в стрессе. Я тебя не так понял. Ты обещал…»
Но закон суров: односторонне отменить дарение нельзя, кроме строго установленных случаев (ст. 578 ГК РФ):
- одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи;
- одаряемый обращается с подарком так, что он представляет угрозу уничтожения;
- даритель пережил одаряемого (в некоторых случаях).
Все. «Передумал» — не основание.
❗ Судебный кейс
Получатель после дарения перестал ухаживать за пожилой матерью. Мать попыталась отменить дарственную, ссылаясь на «неблагодарность».
Суд отказал: моральные ожидания дарителя не входят в предмет доказывания.
Оснований, указанных в ст. 578 ГК РФ, не было.
Вывод: оформить дарение легко, но юридически «раздаривать» квартиры — очень опасное решение.
🎁 2. «Одному подарили, второй — в суд»
Это происходит удивительно часто.
В семье трое детей. Родители переписывают квартиру на одного — обычно того, кто живёт рядом или помогает.
Остальные считают это несправедливым и пытаются признать сделку недействительной.
Основания, которые чаще всего пытаются предъявить:
- даритель был недееспособен;
- даритель находился под влиянием заблуждения / давления;
- сделка притворная (на самом деле была купля-продажа);
- нарушены права несовершеннолетних.
Но суды очень внимательно относятся к доказательствам. Оспорить дарственную удаётся крайне редко.
❗ Реальный пример
В одном деле взрослые дети попытались оспорить дарение квартиры младшей сестре, утверждая, что мать «не осознавала последствий».
Суд назначил психиатрическую экспертизу — она подтвердила нормальное состояние.
Дарение признали законным, а иск — необоснованным.
Вывод: оспаривание дарения — это тяжёлый процесс, требующий реальных доказательств, а не семейных обид.
🎁 3. «Даритель передумал — можно ли отменить подарок?»
Иногда инициатива идёт не от конфликтующих родственников, а от самого дарителя.
На практике это выглядит так:
Человек подписал дарственную в декабре «под настроение». В январе понял, что дело серьёзное: квартира ушла навсегда. Пугается и пытается «отмотать назад».
Юридический ответ прямой:
если дарственная зарегистрирована — назад пути почти нет.
Отмена возможна только по основаниям ст. 578 ГК РФ.
Попытки «отменить по соглашению сторон» возможны, но:
- одаряемый может отказаться;
- отмена требует новой сделки;
- иногда суд расценивает такие действия как притворные.
❗ Судебный пример
Даритель подарил квартиру внучке, а через год потребовал обратно, утверждая, что «не разобрался».
Суд оставил дарение в силе: подписывал добровольно, понимал, имущество перешло законно.
🎄 Почему новогодние дарственные — самые рискованные?
Потому что в декабре люди чаще всего:
- действуют эмоционально;
- подписывают документы «пока все дома»;
- не думают о последствиях для наследства;
- путают дарение с завещанием;
- не проводят юридическую проверку.
А потом — сугробы судебных исков.
⚡ Что сделать, чтобы подарок не стал проблемой?
- Оценить последствия: дарение — безвозвратная сделка.
- Проверить, не нарушит ли дарение права третьих лиц.
- Убедиться в дееспособности дарителя.
- Не подписывать документы «под праздник».
- Не путать дарение и завещание.
- Обязательно проверять юридическую чистоту квартиры.