Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в Центральном федеральном округе (ЦФО) достигла 300 тысяч ₽ — это на 84% больше, чем на вторичном рынке, где «квадрат» стоит в среднем 163 тысячи ₽. В среднем по России разрыв цен достиг 61%, следует из данных ЦБ за третий квартал 2025 года.
Центробанк включает в оценку вторички дома советской постройки, доля которых превышает 60%, рассказали «Известиям» в сервисе Сбербанка «Домклик». По их оценке, разница в цене первичного жилья и домов, построенных за последние 10 лет, составляет 5%. По оценке компании «Этажи», разрыв составляет 22%.
Ставки по рыночной ипотеке остаются на заградительном уровне — выше 20% годовых. При сроке кредита 27 лет переплата в три раза превышает изначальную стоимость жилья. Несмотря на это, выдачи ипотеки по базовым программам банков в третьем квартале 2025 года подскочили почти на треть.
В перспективе это может привести к росту цен на готовое жилье — он может начаться с 5–7% по итогам первого полугодия 2026 года, а затем ускориться, прогнозирует гендиректор компании «Флип» Евгений Шавнев.
В базовом сценарии ключевая ставка опустится до 7,5–8,5% годовых в 2027 году. В этом случае рыночные ипотечные ставки могут вернуться к 10–12% годовых. В результате отложенный спрос на ипотеку реализуется, а подорожание квартир ускорится, говорит аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов.
При оформлении ипотеки необходимо купить страховку. На Сравни можно сопоставить предложения страховых компаний, выбрать самый выгодный полис и сэкономить до 4000 ₽. Полис можно оформить даже во время сделки в банке.
Полезные советы и мнения экспертов — в телеграм-канале Сравни. Подпишитесь, чтобы ничего не пропустить!
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной