⚡️214-ФЗ: началось..!
🏦 Опять реформа... Центральный банк предлагает кардинально пересмотреть принцип раскрытия эскроу-счетов, на которых лежат деньги покупателей новостроек. Предлагается ввести механизм «деньги в обмен на право собственности», т.е. открывать доступ застройщикам к средствам на эскроу-счетах не в момент ввода объекта в эксплуатацию, как это происходит сейчас, а после того, как дольщик официально зарегистрирует право собственности на приобретенный объект недвижимости.
🛡 Декларируемая цель - усилить защиту покупателей. В нынешних реалиях после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дольщики ещё долго могут ждать получение ключей и оформление документов на собственность. Иногда ожидание затягивается на месяцы, в худшем сценарии на годы.
🏗 Для застройщиков это предложение означает увеличение финансовой нагрузки. Кредитная нагрузка будет действовать чуть дольше, ведь доступ к замороженным на эскроу деньгам откладывается до самого момента регистрации прав собственности. Авторы инициативы из ЦБ, похоже, не слишком обеспокоены возможным ростом издержек для девелоперского сектора. Вероятно потому, что работают на благо банков!
⚖️ Предложение ЦБ РФ балансирует между интересами дольщиков и банков. С одной стороны - более безопасная сделка для покупателей, с другой - хоть и незначительный, но рост процентных доходов банков от средств, томящихся на эскроу.
👋Ну а застройщики опять оказываются крайними. Единственное, что они могут сделать, чтобы приблизить момент получения средств - полностью отказаться от отделки квартир (даже от whitebox), сильно упростить отделку МОПов, ну и… немного повысить цены, чтобы компенсировать увеличившиеся затраты и риски.
