В конце ноября 2025 года судебное разбирательство, получившее в публичном пространстве название «дело Ларисы Долиной», вызвало беспрецедентный резонанс среди юристов, риелторов и покупателей жилья. Решение судов нижестоящих инстанций и дальнейшая динамика дела, по оценке экспертов, уже вызвали временное снижение активности на рынке вторичной недвижимости и рост опасений у добросовестных приобретателей. Управляющий партнёр адвокатского бюро «Гребнева и партнёры» Ирина Гребнева поделилась с "Континентом Сибирь" своей оценкой ситуации.
Напомним, суд признал недействительной сделку купли-продажи квартиры стоимостью 112 млн рублей, заключённую между Полиной Лурье и Ларисой Долиной. Основанием стал довод о том, что Долина заключила сделку под влиянием мошенников. При этом, как подчёркивает управляющий партнёр адвокатского бюро «Гребнева и партнёры» Ирина Гребнева, ключевым моментом стало применение односторонней реституции.
«Право собственности Лурье было прекращено, квартира возвращена Долиной, но вопрос возврата денежных средств не был разрешён. Покупателя фактически отправили за компенсацией к лицам, проходящим по уголовному делу. Это и вызвало волну недоумения в юридическом сообществе», — рассказала Ирина Гребнева, подчеркнув, что в судебных актах не приведено обоснований недобросовестности покупателя.
По её словам, аналогичных споров по России много, и применённый подход усилил чувство уязвимости покупателей: люди остаются с кредитами, долгами и без жилья, даже когда проходят стандартную юридическую проверку, привлекают нотариуса, предоставляют справки и заключают сделки в законной форме.
Адвокат обратила внимание и на необычно высокую скорость прохождения материалов в кассационной инстанции и Верховном суде. «Согласно гражданско-процессуальному кодексу, жалоба должна подаваться через суд первой инстанции. На момент её подачи 2 декабря дело в суд первой инстанции ещё не вернулось. Тем не менее материалы были направлены в Верховный суд, который уже через несколько дней истребовал дело и назначил рассмотрение на 16 декабря. Такая оперативность выглядит нетипичной», — поясняет Гребнева.
По оценке эксперта, Верховный суд РФ может пойти несколькими путями:
1. Оставить решения без изменения — что, по мнению Гребневой, существенно ослабит защиту добросовестных покупателей.
2. Признать покупателя добросовестным приобретателем, оставив за ним
квартиру.
3. Применить двустороннюю реституцию, обязав вернуть обеим сторонам
полученное по сделке.
4. Отказать в удовлетворении иска Ларисы Долиной, оставив квартиру Полине Лурье.
«Само дело юридически ординарное, — подчеркнула адвокат. — Все инструменты защиты закреплены в действующем законодательстве. Проблема в правоприменении. Именно это дело неожиданно превратилось в практикообразующее и стало индикатором системных рисков”.
Ранее мы писали о том, как изменение подхода к НДС при корректировке договоров отразится на бизнесе.