Вокруг покупки квартиры в новостройке всегда было много споров.
Люди боятся долгостроев, плохого ремонта и жизни «в чистом поле», и не покупают новостройку, часто выбирая старый фонд, теряя при этом в комфорте и деньгах.
Мы поговорили с менеджером, который уже 10 лет продаёт квартиры в «Страна Девелопмент», чтобы отделить реальные риски от устаревших стереотипов.
Разбираем 5 самых частых заблуждений, которые мешают решиться на переезд в новостройку.
Миф 1. «Застройщик обанкротится, останусь без квартиры и денег»
Лента в соцсетях пестрит пугающими рилсами: кто-то не сдал дом вовремя, дольщики записывают обращения к президенту, эскроу-счета не спасают собственников от потери денег, а всё ещё действующий мораторий на штрафы* развязывает руки застройщикам. Кажется, что сейчас покупать на этапе котлована — русская рулетка.
Действительно, экономика стагнирует, и маленькие застройщики не выдерживают высоких банковских ставок и банкротятся. Крупные системные девелоперы, пережившие не один кризис, с отлаженными процессами и чётким планом действий — совсем другое дело.
*Мораторий на штрафы перестанет действовать 31 декабря 2025 года.
Поэтому, в первую очередь стоит смотреть на надёжность компании, а только потом на красивые рендеры. Выбирайте тех, кто твёрдо стоит на ногах, а не демпингует ценами от безысходности.
Миф 2. «Буду жить в поле, где нет ничего»
Страшный сон новосёла: красивые дома посреди грязи, до ближайшей «Пятёрочки» ехать на машине 20 минут, а детей в школу возить в соседний район.
Важно понимать разницу между точечной застройкой где-то на окраине и комплексным развитием территории. Сейчас крупные застройщики не просто строят одиночные дома, они создают целые жилые кварталы. Это значит, что комфортная среда создаётся одновременно с возведением стен.
Например, в проектах Страны коммерческие помещения под магазины, кофейни и аптеки проектируются сразу. Во дворах появляются готовые бульвары и плейхабы, а рядом строятся школы и сады, парки и набережные.
Покупая квартиру в таком районе вы делаете вклад в будущее. Возьмём, к примеру, ЖК «Остров-сад». Через 5–10 лет стоимость жилья в этой развивающейся локации кратно вырастет. Вы получите и комфортную жизнь сразу после переезда, и актив, который дорожает быстрее рынка.
Миф 3. «Новостройка — это вечный ремонт»
Перспектива заселиться и следующие несколько лет сверлить самому и просыпаться под звуки дрели соседа пугает. Это долго, дорого и психологически сложно.
Не хотите заниматься бесконечным ремонтом? Выбирайте квартиры с готовым решением. Например, варианты с чистовой отделкой, ремонтом «под ключ», с меблировкой и кухней. Самые грязные и шумные работы застройщик берёт на себя.
Это выгодно и ещё с финансовой точки зрения.
Если вы берёте квартиру без отделки, на ремонт понадобится искать крупную сумму или брать потребительский кредит под 17% и выше.
Ремонт от застройщика можно включить в ипотеку. Ежемесячный платеж вырастет незначительно — например, с 29 тыс. руб. до 35 тыс. руб.*, и вам не придется долго копить, чтобы просто заехать в квартиру.
Расчёт платежа сделан с учётом семейной ипотеки 6%.
Сумма ежемесячного платежа с улучшенной черновой отделкой — 29 833,63 руб., с включённым ремонтом — 35 300,76 руб.
**Расчёт сделан на определённых условиях и на конкретной планировке. В зависимости от ЖК, квартиры и опций сумма может быть другой.
Миф 4. «Покупка вторички дешевле и проще»
На первый взгляд цены на вторичку могут показаться привлекательнее. Но ставки на готовое жильё по ипотеке очень высокие и льготных программ практически нет, а значит, для покупки нужна большая сумма здесь и сейчас. А ещё новостная лента то и дело подкидывает истории про мошеннические схемы с пенсионерками, потерю денег и квартиры.
С новостройкой финансовая нагрузка переносится гораздо легче.
Здесь работают семейная и траншевая ипотеки, различные субсидии и программы.
Кроме того, у застройщика всегда есть партнёрские договорённости с банками. Даже если у вас нет всей суммы для первоначального взноса или вы пока снимаете жильё, менеджеры подберут индивидуальную стратегию — например, рассрочку, трейд-ин и отложенный платёж первоначального взноса.
В итоге, несмотря на разницу в цене квадратного метра, платить за новую современную квартиру в месяц часто оказывается выгоднее, чем за старую.
Миф 5. «Жизнь в новостройке — это дорого»
Существует стереотип, что за комфорт, охрану и красивые лифты приходят космические счета за ЖКУ.
На самом деле, платежи в новостройке не будут намного больше, чем в старом фонде, зато новые дома гораздо технологичнее и энергоэффективнее.
Стены лучше держат тепло, окна не продувает, а на батареях стоят регуляторы — вы сами управляете климатом дома. Автоматическая передача показаний счётчиков, умный дом, вход и выход по Face ID и видеонаблюдение.
Но главное — это качество жизни.
Вы платите за удобный сервис, безопасность и эстетику, которые встречают вас каждый день.
Что в итоге?
Не надо жить в плену предрассудков и лишать себя комфорта. В новостройках сегодня продумано всё: от выгодной ставки по ипотеке до эргономичных планировок .
За квартирой и грамотной финансовой стратегией заглядывайте в Страну.