Все больше запросов стало поступать на тему того, как обезопасить себя при покупке недвижимости на вторичном рынке. Да, всем стала известна недавно нашумевшая история с известной исполнительницей Ларисой Долиной. Много фейковых историй на сегодняшний день возникло в интернете, много юмора по этому поводу. Но на самом деле, как юрист, разбирая эту ситуацию, неоднократно просматривая решения суда, я обращаю внимание на то, что фактически для покупателя не осталось способов себя подстраховать.
Я бы предложила рассмотреть вообще все возможные ситуации, случаи, каким образом можно подстраховать себя при приобретении недвижимости на вторичном рынке.
С чего начать, если вы решили действовать самостоятельно
Естественно, к подобным процедурам рекомендуется привлечь специалиста. Это либо юрист, либо риэлтор, агент по недвижимости, который занимается и работает в данной области, который сможет компетентно изучить все имеющиеся документы, помочь собрать справки.
1. Выписка из ЕГРН
Главная, основная справка все-таки актуальна идет касаемо проверки самого объекта – это выписка из ЕГРН. Ее предоставляет собственник, запрашивая через госуслуги. В ней отражена вся основная информация о дате внесения регистрации, информация о самом владельце, а также информация об имеющихся ограничениях на объект недвижимости.
Дополнительными справками в данном случае могут стать, что человек не состоит на каких-либо учетах психо- и наркодиспансера. Но эти стандартные документы собираются не так же, как, например, при получении водительского удостоверения.
2. Порядок расчета
Естественно, это порядок расчетов, порядок оплаты. На сегодняшний день также есть несколько способов: Это передача наличными, передача через счет, передача через ячейку, эскроу-счет.
Эскроу-счет — это специальный банковский счет для безопасных расчетов между покупателем и продавцом
Естественно, ни один из этих способов расчета не дает покупателю абсолютной гарантии. Главный риск теперь — это не технические ошибки в документах, а личность самого продавца. Вы не можете быть на 100% уверены, что он действует добросовестно и не станет впоследствии жертвой или фигурантом мошеннической схемы, которая позволит оспорить сделку. Поэтому сегодня становится нормальной и разумной практикой со стороны покупателя — открыто интересоваться целями продавца. Имеет смысл на законных основаниях уточнить, планирует ли он сразу направить вырученные средства, например, на покупку другого жилья или на погашение долга. Наличие предварительного договора или иного документа, подтверждающего конкретные намерения, — серьезный аргумент в пользу добросовестности сделки.
Существует ли страховка от мошенничества?
Что касается страховых программ, то здесь ситуация четкая. Да, существует и активно применяется титульное страхование, которое защищает покупателя от рисков, скрытых в юридической истории объекта — например, от скрытых наследников или оспоримых сделок в прошлом. Однако эта страховка работает именно с документами и историей права, но не страхует от ключевого современного риска — от действий или статуса самого продавца.
На сегодняшний день я не встречала страхового продукта, который компенсировал бы убытки покупателя, если продавец впоследствии будет признан жертвой мошенничества и сделка будет оспорена. Эта ниша пока не заполнена. Возможно, создание такой защиты — задача для страхового рынка будущего, но пока каждый покупатель по-прежнему bears этот риск самостоятельно.
Почему сейчас риск стал выше? «Эффект Долиной»
Почему риск сейчас стал выше? Всё из-за так называемого «эффекта Долиной», который теперь добрался и до авторынка. Недавно появилась новость о случае, когда продавец автомобиля смог доказать, что стал жертвой мошеннических действий. Его признали потерпевшим, и он через суд оспорил уже состоявшуюся сделку купли-продажи машины. Эта практика существенно повышает риски при приобретении любого движимого имущества.
Сложность в том, что сама эта ситуация породила волну новых, уже откровенно мошеннических схем. Возникает парадоксальная возможность: человек как бы получает беспроцентный заём — продаёт своё имущество, а затем, доказав в суде, что был «обманут», возвращает его обратно. Деньги при этом он может и не вернуть, ссылаясь на их отсутствие. Даже если суд не признает его потерпевшим, покупатель оказывается втянут в долгие и сложные разбирательства.
Поэтому теперь, как никогда, критически важно смотреть вглубь — изучать документы-основания возникновения права собственности. Если владельцы менялись часто или предыдущая сделка была совершена незадолго до нынешней продажи, это серьёзный сигнал для тревоги. Именно такие нюансы — первый и главный указатель на то, что вам необходим специалист, который проведёт максимально полную проверку всей истории объекта. И даже в этом случае стопроцентной гарантии безопасности никто дать не сможет — окончательные риски всегда остаются на покупателе.
Что в итоге?
Ситуация на рынке стала сложнее. Старые методы проверки, вроде выписки из ЕГРН, по-прежнему необходимы, но уже недостаточны. Новые риски, связанные с оспариванием сделок по схемам, подобным «эффекту Долиной», ставят покупателя в очень уязвимое положение даже после казалось бы чистой покупки и регистрации. Самый надежный способ сейчас — это глубокая проверка всей цепочки прав и мотивов продавца, что под силу только опытному специалисту.
Если вы планируете крупную покупку — воспользуйтесь услугой юриста. Столкнулись со сложным случаем или хотите проверить сделку до ее совершения — обращайтесь, разберем вашу ситуацию по документам.
Telegram: @Voshod_prav
Telegram канал: @Voshod_tsk
+7(952)-681-88-22
Сайт: voshodprav.ru
#военныйюрист #расторжениеконтракта #сво #военный #армия #служба #контракт #ксениялой #тюрьма #соч #ввк #заключениеконтракта #самоволка