Реальные сметы на строительство
Каждый год в ленте Дзен и на FORUMHOUSE появляется одно и то же:
«Ребята, сколько стоит построить дом?»
И в ответ — диапазон от 3 до 20 миллионов.
Проблема в том, что большинство ориентируется либо на рекламные цифры, либо на опыт соседа, который всё сделал “дёшево” — но теперь каждую весну подкапывает фундамент и утепляет дом изнутри.
В этом материале — честный разбор пяти реальных смет 2024–2025 годов на дом для ПМЖ. Без маркетинга. Без «дом под ключ за миллион». Только реальные цифры форумчан и практиков.
🔍 Дом для ПМЖ ≠ “дачный домик на выходные”
Главный принцип:
Стоимость нормального, тёплого, долговечного дома — всегда выше, чем ожидает новичок.
Почему?
- нужна инженерка, рассчитанная на круглогодичное проживание;
- утепление по нормам, а не «50 мм, как у соседа»;
- вентиляция и отопление;
- запас по электричеству;
- нормальный фундамент, а не самый дешёвый.
Поэтому вместе со строителями и форумчанами мы сделали 5 типичных сценариев.
📌 Смета №1: «Минимум, чтобы жить»
Каркас 80–100 м², без излишеств, ПМЖ в средней полосе
- Фундамент УШП: 850–1 200 тыс.
- Коробка + кровля: 1 100–1 500 тыс.
- Утепление 200–250 мм: 350–500 тыс.
- Окна (5-камерный профиль, двухкамерный пакет): 180–300 тыс.
- Электрика: 150–250 тыс.
- Отопление (электрическое + тёплый пол частично): 250–400 тыс.
- Вентиляция с рекуперацией: 200–300 тыс.
- Внутренняя отделка: 400–700 тыс.
ИТОГО: 3,5–5 млн ₽
💬 На FORUMHOUSE такой дом строят чаще всего. Минимально, но грамотно, чтобы жить зимой без сюрпризов.
📌 Смета №2: «Комфортный дом для семьи»
Каркас/газобетон 120–140 м²
- УШП или плитный фундамент: 1,2–1,6 млн
- Коробка: 1,7–2,4 млн
- Кровля сложнее: 400–600 тыс.
- Окна (энергосберегающие): 300–500 тыс.
- Инженерка (котёл, тёплый пол, радиаторы): 600–900 тыс.
- Вентиляция: 250–400 тыс.
- Водоснабжение и септик: 300–500 тыс.
- Отделка: 700–1,2 млн
ИТОГО: 5–7,5 млн ₽
💬 Именно такую цифру чаще всего называют люди, построившие без “экономии ради экономии”.
📌 Смета №3: «Газобетонный дом в 150–180 м²»
Всё «как у людей»: полноценная инженерка, хороший фасад
- Плита: 1,5–1,8 млн
- Коробка: 2–3 млн
- Кровля: 500–900 тыс.
- Фасад (штукатурка или облицовка): 600–1 200 тыс.
- Отопление (газ/электричество/комбинированно): 600–1 000 тыс.
- Вентиляция + кондиционирование: 400–700 тыс.
- Внутренняя отделка: 1–2 млн
ИТОГО: 7,5–10 млн ₽
💬 Большие объёмы отделки и инженерки всегда “съедают” бюджет.
📌 Смета №4: «Дом мечты, но без “золотых” смесителей»
Кирпич, 180–220 м²
- Фундамент (лента/плита): 1,8–2,5 млн
- Коробка + перекрытия: 3–4,5 млн
- Кровля (натуральная черепица): 700–1 200 тыс.
- Окна премиум: 700–1 000 тыс.
- Подогрев пола + радиаторы + газ: 700–1 200 тыс.
- Вентиляция: 500–800 тыс.
- Отделка: 2–3 млн
ИТОГО: 10–14 млн ₽
💬 Кирпичные дома обычно выходят на 30–40% дороже газобетона при той же площади.
📌 Смета №5: «Когда всё делаем сами — реальная экономия»
Каркас или газобетон 100–120 м², значительная часть работ своими руками
- Фундамент: 700–900 тыс.
- Коробка: 800–1 200 тыс.
- Кровля: 200–400 тыс.
- Окна: 150–250 тыс.
- Инженерка: 200–400 тыс.
- Отделка: 300–600 тыс.
ИТОГО: 2,5–3,8 млн ₽
💬 Но только если руки прямые, есть время и понимание технологии. Ошибки могут удвоить расходы.
💣 Почему сметы “от застройщиков” всегда ниже?
Формулировка знакома:
«Дом под ключ 100 м² за 2,5 млн».
Когда человек начинает вчитываться, выясняется:
- Утепление меньше нормы;
- Окна дешёвые;
- Инженерка «по минимуму» — только разводка;
- Нет вентиляции;
- Нет благоустройства;
- Часть работ — "за отдельную плату".
Настоящая цена дома — это цена дома + инженерки + отделки.
Без этих пунктов жить невозможно.
⚖️ Главный вывод
Дом ПМЖ — это всегда баланс трёх параметров:
1) Технология
2) Инженерка
3) Качество исполнения
Экономия возможна, но не там, где решается комфорт и безопасность.
Опыт форумчан показывает:
недостроенный дом стоит дешевле, чем плохо построенный.