Добавить в корзинуПозвонить
Найти в Дзене
Людмила Билан

Две ситуации, которыми я реально горжусь

Две ситуации, которыми я реально горжусь. И где я была первопроходцем. Начало здесь к чему это👇всё 2006 год Нужно было выкупить долю в квартире За наличные деньги провести такую сделку не сложно, но мне нужна была ипотека Такой программы в банке просто не было в то время Но мне всё равно - мне надо! Я пришла в банк, с которым мы плотно работали - Сибакадембанк, Ленина,18. Предложила руководителю ипотечный отдела, механизм сделки, как и что надо сделать делать. А предлагала я всю квартиру в залог - обычная сделка, только на выкуп доли: - ПВ 10% - ставка 13,5% - аккредитив - регистрация 10 дней, без экспресс-расчетов Банк - 👌 …и два раза отказал. Сделка пошла только на третий заход - через служебную записку нач.отдела ипотеки на имя руководителя банка Так я взяла вторую ипотеку в жизни, а здесь я взяла кредит на жилье первый раз Так появился ипотечный продукт "Выкуп доли в квартире до целого" и сейчас есть во многих банках, а у меня Договор купли-продажи доли в квартире с пр

Две ситуации, которыми я реально горжусь.

И где я была первопроходцем.

Начало здесь к чему это👇всё

2006 год

Нужно было выкупить долю в квартире

За наличные деньги провести такую сделку не сложно, но мне нужна была ипотека

Такой программы в банке просто не было в то время

Но мне всё равно - мне надо!

Я пришла в банк, с которым мы плотно работали -

Сибакадембанк, Ленина,18. Предложила руководителю ипотечный отдела, механизм сделки, как и что надо сделать делать.

А предлагала я всю квартиру в залог - обычная сделка, только на выкуп доли:

- ПВ 10%

- ставка 13,5%

- аккредитив

- регистрация 10 дней, без экспресс-расчетов

Банк - 👌

…и два раза отказал.

Сделка пошла только на третий заход - через служебную записку нач.отдела ипотеки на имя руководителя банка

Так я взяла вторую ипотеку в жизни, а здесь я взяла кредит на жилье первый раз

Так появился ипотечный продукт "Выкуп доли в квартире до целого" и сейчас есть во многих банках, а у меня Договор купли-продажи доли в квартире с привлечением кредитных средств от 2006 года

2019 год

Расселение частных домов в центре города.

Покупатель - застройщик.

Сегодня - самый крупный в Новосибирске.

История началась за год до меня.

Застройщик уже выплатил долги за собственников, но сделка не шла и условия для собственников были очень плохие

А когда появилась я, то по старой доброй традиции😉, я сначала развалила старый ПДКП и мы заключили новый - на более выгодных условиях.

..и тут застройщик

накладывает арест на дом, потому что, год назад погасил все долги собственников в надежде на сделку, но я, изящно развалила сделку, что было очень неожиданно для застройщика

Ситуация накалилась, объект уходил, а застройщик хотел купить и поэтому, мгновенно, подал иск о взыскании и наложил арест через суд

А в доме - дети.

Нужно разрешение опеки.

И вот мы сидим за столом:

- я

- собственники

- юристы застройщика

И они говорят:

Арест не снимем, пока не продадите нам.

Я отвечаю:

Мы не можем вам продать, пока арест.

Снимите арест - иначе опека не даст разрешение.

Застройщик

Нет!

Все всё понимают.

А решения - нет.

Тупик...

Все в один голос:

Что делать будем?

Ну, что, что?

Идём в опеку и делаем....

У вас что, особые связи?

Я:

Нет никаких связей.

Есть задача - и её надо решить.

Все остались ждать.....

В итоге, разрешение опеки я получила. При том, что дом был под арестом суда

Кроме того, опека поставила условие заключить нотариальный ПДКП и сделка прошла через депозит нотариуса, только после того, как застройщик положил всю сумму на депозит нотариусу

Арест сняли в ходе сделки, я продумала все детали - шли по сделке, как по минному полю, шаг право, шаг влево и все развалится..

Сделка длилась 6 месяцев.

И успешно завершилась

ЖК построен в Центральном районе в 2021 году.

А мои клиенты из частных домов, разъехались, кто куда:

- новостройки

- вторичка

- частные дома

Я их всех разменяла.

А это и есть тот самый обмен, про который я всё время пишу.

Обожаю ту сделку по расселению, как и все другие, просто там было около 30 человек участников.

Вот что я называю обменом.

Когда из хаоса, арестов, детей, долей и судов

люди выходят каждый в своё новое жильё - по-человечески и безопасно.

Если вам сейчас кажется, что у вас тупик - чаще всего это просто сложная конфигурация сделки.

Такие ситуации я разбираю в формате консультации.

На ней я смотрю, есть ли вообще решение

и смогу ли я его провести от начала до конца.

Если понимаю, что могу довести до результата - беру в работу.

Если нет - честно говорю сразу, не затягивая.

Если вам нужен разбор именно вашей ситуации -

пишите в личные сообщения @LBilan.

#обмен@Bilan_pro

#услуги@Bilan_pro

#вторичка@Bilan_pro

#продавцу@Bilan_pro

📲 Подписаться на канал

💙 Поддержать канал бустом