Решение апелляции отменило позицию Мосгорсуда и снизило налоговую нагрузку в разы
На юго-востоке Москвы владелец коммерческого помещения несколько лет платил налог по завышенной ставке только потому, что объект оказался в Перечне 700-ПП. Его юрист утверждал, что «таков закон», но юристы «Аванты» доказали обратное, и добились исключения помещения из списка, где ему не место.
Ошибочное включение и дорогостоящие последствия
Собственник получил налоговое уведомление с расчётом от кадастровой стоимости. Его нежилое помещение оказалось в перечне, утверждённом Постановлением № 700-ПП. По мнению налоговиков, в доме больше 3000 кв. м нежилых площадей, значит, применяется повышенный налог.
Однако истец знал: на деле объект не подпадает под критерии п. 2.1 ст. 1.1 Закона г. Москвы № 64. Но суд первой инстанции (Мосгорсуд) отказал в исключении, сославшись на «данные подсчёта», где фигурировала пограничная цифра 3001 кв. м, то есть на 1 метр больше, чем нужно для фискального удара.
Юридическая экспертиза раскрыла фальстарт
Юристы «Аванты» оспорили расчёт. Апелляция подтвердила: часть площадей имела архивный статус и фактически дублировала уже учтённые объекты. К тому же Мосгорсуд включил в расчёт коридоры и подсобки, не являющиеся «нежилыми помещениями» по смыслу ст. 378.2 НК РФ.
Суд апелляционной инстанции провёл собственный анализ: сверил технические данные из БТИ, электронный паспорт дома, сведения Росреестра и ТСЖ. Результат: площадь нежилых помещений оказалась меньше 3000 кв. м.
Решение суда: справедливость восторжествовала
9 октября 2025 года Первый апелляционный суд общей юрисдикции отменил решение Мосгорсуда. Иск был удовлетворён полностью: помещение исключено из перечня 700-ПП, а значит, налоговая база рассчитывается теперь не от кадастра, что позволяет освободиться от налога на помещение .
Прецедент, который может спасти и ваш объект
Этот кейс важен для всех, чьи помещения находятся в многоквартирных домах и попали в 700-ПП. По данным «Аванты», десятки объектов включены туда ошибочно и подлежат исключению. Главное – профессиональный подход и точная проверка документов.
Дело № 66а-1830/2025
Вывод
Ошибка в 1 квадратный метр могла стоить владельцу миллионы, но апелляция доказала: даже «окончательное» решение можно оспорить, если вы знаете, что защищаете, и делаете это с командой профессионалов.
Ваш объект в многоквартирном доме и попал в перечень? Узнайте, есть ли шанс на исключение
Наш канал в Telegram АВАНТА: право и коммерческая недвижимость
#налогнаимущество #кадастроваястоимость #700ПП #Москва #коммерческаянедвижимость #судебнаяпрактика