Судебный спор, возникший вокруг продажи квартиры певицы Ларисы Долиной, привел к формированию новой модели поведения покупателей по всей России, сообщают «Ведомости Юг». Покупатели вторичной недвижимости начали вести себя внимательнее и требовать больше гарантий.
«Эффект Долиной» вызвал серьёзную озабоченность, но говорить о том, что он кардинально меняет расклад сил между первичным и вторичным рынком, пока рано, считает директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин.
В октябре спрос на новостройки вырос на 24%, на готовое жильё — на 13%. Казалось бы, первичка вырывается вперёд. Но это рост относительно провального для рынка сентября, плюс свою роль сыграли ожидания изменений в семейной ипотеке, поясняет эксперт. Прогноз на январь — февраль будущего года — 10–15% перетока спроса.
По его оценке, проблема глубже, чем кажется:
«В 70% случаев покупатели новостроек делают первый взнос от продажи своего прежнего жилья на вторичке. Получается замкнутый круг: если на вторичном рынке сделки замирают из-за страхов, это тормозит и продажи в новостройках. За этот год суды приняли более 3000 решений о возврате квартир продавцам, и это создаёт напряжение. Покупатели начали массово требовать справки из психоневрологических диспансеров, нотариальное заверение сделок, медицинское освидетельствование продавцов старше 50 лет. Процесс покупки иногда усложняется до абсурда».
При этом на первичном рынке тоже есть свои риски — банкротство застройщика, проблемы с договорами переуступки, срыв сроков строительства. Но система эскроу-счетов и покупка у юридического лица защищают от возможных вариаций «эффекта Долиной». При этом разница в цене между вторичкой и новостройкой в крупных городах достигает 25–45%, и для большинства покупателей это остаётся решающим фактором. В Москве вторичка в октябре стоила в среднем 680 тысяч рублей за квадрат, первичка — 773 тысячи. Не каждый готов переплачивать сотню тысяч, подчеркивает Валерий Тумин.
«Ситуация требует законодательного решения. Госдума уже рассматривает введение “периода охлаждения” для сделок с недвижимостью, обязательное нотариальное заверение и страхование сделок, если жильё единственное. А пока рынок будет балансировать между двумя крайностями: страхом покупателей и необходимостью продолжать совершать сделки. Массового бегства из вторички в первичку не происходит, но определённая нервозность точно есть», — резюмирует специалист.