🤩🤩🤩🤩 Россия чинит рынок недвижимости после «эффекта Долиной

🤩🤩🤩🤩 Россия чинит рынок недвижимости после «эффекта Долиной». Но спасёт ли это покупателей?

На рынке жилья снова шевеление. Государство наконец осознало, что «эффект Долиной» — это не единичная история, а системная проблема. И теперь готовит целую дорожную карту защиты покупателей от сделок, сорванных мошенниками или недееспособностью продавцов.

И да, документ внушительный: за столом сидели все, кому положено — депутаты, судьи, МВД, Росреестр, банки, риелторы, нотариусы. Такое ощущение, что рынок официально признали зоной турбулентности.

🤩Правки в ГК: защита «осмотрительного покупателя»

В Гражданский кодекс предлагают внести три ключевые поправки:

▪️ Ст. 177 — закрепить защиту добросовестного покупателя.

То есть если вы проверили документы, делали всё по правилам — сделка не должна улетать в корзину из-за проблем продавца. Наконец-то рынок услышали.

▪️ Ст. 178 и 179 — дать чёткое определение «продавца под влиянием мошенника».

Без этого суды часто трактуют ситуации как хотят, и покупатели оказываются крайними.

🤩Судебная практика: смотреть не только на продавца

Верховному Суду рекомендуют оценивать не только состояние продавца, но и то, насколько добросовестно действовал покупатель.

Это важный сдвиг: рынок мечтал об этом лет 10.

🤩Регистрация сделок: появится «вторая рука»

Росреестр должен разработать механизм:

▪️ Самоблокировка перехода права собственности, которую можно снять только подтверждением второго лица.

Для уязвимых групп — возможно обязательное уведомление родственников через «Госуслуги».

Если внедрят — это действительно станет барьером от мошенников, которые выманивают подписи у пожилых людей и людей в стрессовых состояниях.

🤩Компенсации покупателям: расширят случаи выплат

Государство предлагает распространить компенсации и на случаи мошенничества, когда продавца ввели в заблуждение.

Это укрепит доверие к сделкам и снизит страх «а вдруг у продавца что-то всплывёт».

🤩 Если документ реально будет внедрён, то:

• сделки станут предсказуемее,

• добросовестные покупатели наконец получат реальную защиту,

• риски «отката сделки» снизятся,

• рынок вторички укрепит свои позиции.

И самое важное: это долгожданный шаг государства к цивилизованной модели защиты покупателей, которую рынок ждал много лет.

🤩 Что думаете? Прокачает ли этот пакет изменений защиту покупателей, или это очередная косметика без эффекта?

Пишите в комментариях — обсудим по существу.

#новости_Lezvin