Индекс недвижимости в Сочи обновился. Смотрим на цифры.
✔️ Индекс новостроек: 665 293,9 ₽/м² (это + 224 441 ₽/м2 за квартал)
✔️ Индекс вторичного рынка: 346 881 ₽/м2 (+ 6 331 ₽/м2)
С начала ноября рост составил +2.1%. Это не сезонная рябь. Это тренд.
Для большинства — это просто новость. Для инвестора — сигнал к действию.
Что вижу, работая с активами каждый день:
Ликвидность концентрируется. Деньги уходят не «во всю недвижимость», а в конкретные объекты и локации.
Рост среднего чека - стало следствием двух важных факторов:
✔️Застройщики перестали истерить и (почти) вернули докризисные цены. Здесь окно для инвесторов за наличку уже закрыто.
✔️В рынок вышло несколько премиальных проектов с высокой ценой за м2.
+ сменилась механика покупки. Сейчас нельзя просто «покупать квартиру».
Нужно покупать правильный объект, с интересной современной концепцией, в правильном месте, с чётким exit plan.
Следующий скачок будет после Нового года, на фоне инфляционных ожиданий и курсовой динамики. Тот, кто успеет структурировать сделку до конца января, окажется в выигрышной позиции.
Вывод для вас:
Если вы уже рассматриваете Сочи как актив - самое время переходить от созерцания графиков и картинок в Pinterest к конкретным предложениям. Если нет — эта динамика вам сигнал: рынок недвижимости больше не спит.
Мой фокус сейчас - работа с премиальными активами в Красной Поляне и инвест.проектами, где настоящая цена формируется не в цифре на графике застройщика, а в юридической чистоте и скрытом потенциале объекта.
P.S. На этой неделе проведу разбор двух таких проектов. Подпишитесь.
P.P.S. Если ваша задача — не следить за трендом, а на нём зарабатывать, и вам нужен человек, который проведёт сделку без потерь - вы знаете, где меня найти.
#Стрельникова
👑 ЗОЛОТОЙ СОЧИ - #аналитика
