❓ На какое жилье установлен запрет на продажу?
🤨 Знали ли вы, что существует запрет на последующую продажу жилых объектов, приобретённых с использованием определённых сертификатов? Давайте разберёмся в этом подробнее.
🔸 Кто имеет право на жилье?
🗝 Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, имеют право на бесплатное получение жилого помещения. Это может быть квартира или дом, предоставляемый региональными властями. Его могут получить сертификат только после достижения 23 лет (или 21 года в некоторых регионах).
🔸 Как можно получить жилье?
Жилое помещение можно получить двумя способами:
🥇 Договор социального найма:
- Жилое помещение предоставляется гражданину по договору, с правом приватизации только через 5 лет. Этот срок может быть сокращен при соблюдении определенных условий (ст. 8 ФЗ).
🥈 Денежный сертификат:
- Выдается для самостоятельной покупки жилья. С его помощью можно:
- Оплатить стоимость жилья по договору купли-продажи.
- Погасить кредит, полученный на покупку жилья.
- Обратите внимание: нельзя купить жилье по ДДУ или с рассрочкой платежа.
⚠️ Важно! Сертификаты действуют во всех регионах с августа 2023 года, но в некоторых регионах могли быть введены ранее.
---
❗️ Что важно знать о распоряжении жильем?
Главный момент:
✔️ Если жилье было получено по договору соц. найма и приватизировано, то им можно распоряжаться как угодно сразу после приватизации.
⚠️ Однако, если жилье было приобретено с использованием сертификата, существуют строгие ограничения на его распоряжение в течение трех лет:
❌ Нельзя: продавать, дарить, обменивать, сдавать в аренду, залог, иными способами обременять или передавать третьим лицам, также не допускается расторжение договора купли-продажи.
😳 Обратите внимание! Об этих ограничениях вы не узнаете из выписки из ЕГРН.
---
🔍 Как не попасть в ловушку?
Если вы рассматриваете покупку жилья, важно обратить внимание на следующее:
🔸 Проверьте документы продавца. Узнайте, использовался ли сертификат для приобретения жилья.
🔸 Запросите справку из Пенсионного фонда о назначенных выплатах и льготах.
🔸 Проверьте условия сделки. Обязательно проверьте, упоминался ли сертификат в договоре купли-продажи.
🔸 Кредитные средства: Если покупка была с использованием кредита, проверьте, был ли он погашен за счет сертификата. Запросите необходимые документы от банка.
➡️ Чтобы избежать неприятных ситуаций при покупке недвижимости и сделать грамотный выбор, воспользуйтесь моими рекомендациями или свяжитесь со мной @trustrealtyspb или +79650430088!
#Недвижимость #ЖилищныеСертификаты #СоциальноеЖилье #Приватизация #ПокупкаНедвижимости #ЗащитаПравПокупателя #ИнформацияДляПокупателей #ЖилищныеПрава
