У вас есть свободная квартира? Её сдача в аренду может стать источником стабильного дохода и надёжной защитой вашего актива от обесценивания. В этом материале вы узнаете, как избежать распространённых ошибок и организовать процесс максимально эффективно и просто.
Сколько можно заработать на аренде?
По данным на 2025 год, средняя стоимость долгосрочной аренды в Ростове-на-Дону и Краснодаре составляет:
Студия — 25–30 тысяч рублей в месяц
Однокомнатная квартира — 27–35 тысяч рублей
Двухкомнатная квартира — 35–50 тысяч рублей
Трехкомнатная квартира — 40–70 тысяч рублей
Что влияет на цену?
Район и транспортная доступность
Состояние квартиры и наличие мебели и техники
Спрос на рынке (например, близость к вузам или бизнес-центрам)
Плюсы аренды для собственника
- Сдача квартиры в аренду дает стабильный доход, который покрывает коммунальные расходы и приносит прибыль.
-Пока квартира сдается, её цена может увеличиться, защищая ваш актив от инфляции и экономических колебаний.
-Вы сохраняете гибкость: можете продать квартиру в любой момент или использовать её как залог для кредита.
Минусы и как их избежать:
- Найти арендаторов бывает сложно. Чтобы ускорить процесс, размещайте объявления на нескольких площадках (Avito, Циан, Яндекс.Недвижимость) и тщательно проверяйте документы кандидатов.
- Ремонт и износ имущества неизбежны. Регулярный косметический ремонт раз в 2–3 года и использование износостойких материалов помогут сохранить квартиру в хорошем состоянии.
- Проблемы с оплатой решаются включением в договор штрафов за просрочку и депозита в размере месячной аренды.
- Юридические конфликты можно избежать, если составить договор с юристом и зафиксировать состояние квартиры при заселении.
- Простой квартиры в межсезонье компенсируется сдачей посуточно или снижением цены на 10–15% для быстрой сдачи.
Пошаговый план: как подготовить квартиру к сдаче:
- Ремонт и подготовка
Освежите стены, полы, сантехнику (бюджет от 30 тысяч рублей). Купите необходимую мебель и технику. Установите счётчики на воду, свет, газ. - Документы
Оформите договор аренды (образец можно скачать на сайте Росреестра). Подготовьте акт приёма-передачи с фотографиями квартиры. Проверьте, нет ли ограничений на сдачу в аренду (например, если квартира в ипотеке). - Поиск арендаторов
Разместите объявление на Avito, Циан, Яндекс.Недвижимость. Укажите реальные фотографии и честно опишите условия. Проверьте паспорт, справку о доходах и предыдущие рекомендации. - Управление арендой
Регулярно проверяйте оплату коммунальных услуг. Раз в 3–6 месяцев осматривайте квартиру (по согласованию с арендатором). Если нет времени, передайте управление агентству (стоимость услуги: 10% от арендной платы).
Заключение: как сэкономить время и нервы
Сдача квартиры в аренду — это не только стабильный доход, но и рутина: поиск арендаторов, оформление документов, ремонт, решение текущих вопросов. В сумме все эти задачи могут занять до месяца вашего времени.
Чтобы избежать хлопот и сосредоточиться только на приятном — получении дохода — достаточно доверить рутинные задачи профессионалам. Агентство недвижимости "Адонис" возьмет на себя весь процесс: от поиска надежных арендаторов до юридического сопровождения и текущего обслуживания. Стоимость услуг агентства сопоставима с повседневными тратами, но сэкономит вам недели времени и избавит от стресса.
Обратитесь к специалистам, чтобы ваша недвижимость работала на вас, а не вы на неё. С "Адонис" вы получаете только доход — без головной боли.