В Петербурге стартует крупный офисный проект: на Политехнической улице появятся современные бизнес-центры с коммерческой инфраструктурой. Как это повлияет на рынок и кто станет арендаторами.
В Санкт-Петербурге начинается реализация одного из самых заметных офисных проектов последних лет. Группа компаний «ТРЕСТ» объявила о запуске строительства и реконструкции бизнес-центров на Политехнической улице. Общая площадь новых объектов составит порядка 60 тысяч квадратных метров. Как сообщает «Деловой Петербург», проект включает в себя не только обновление исторического здания, но и возведение современного офисного комплекса с развитой коммерческой инфраструктурой.
Первая очередь предусматривает полную реконструкцию бывшего здания НПО «Центральный котлотурбинный институт им. И.И. Ползунова». После обновления оно станет бизнес-центром класса B площадью около 6 тысяч квадратных метров. Уже сейчас этот объект выставлен на продажу, а его стоимость оценивается в 1,1 миллиарда рублей. Вторая очередь проекта — строительство нового бизнес-центра класса B+ на соседнем участке, который займет 55 тысяч квадратных метров. Здесь, помимо офисных помещений, появятся торговые и сервисные зоны, что сделает комплекс привлекательным для арендаторов из разных сфер.
По предварительным планам, активная фаза строительства второй очереди стартует в 2027 году. Такой подход позволяет девелоперу гибко реагировать на изменения спроса и формировать предложение, соответствующее ожиданиям рынка. Важно отметить, что «ТРЕСТ» не впервые выходит на рынок офисной недвижимости: в портфеле компании уже есть успешные проекты, в том числе недавно согласованный бизнес-центр класса А на улице Профессора Попова. Его площадь составит более 23 тысяч квадратных метров, причем значительная часть предназначена для размещения собственной штаб-квартиры застройщика.
Как отмечают эксперты, выбранная локация на Политехнической улице обладает уникальными преимуществами. В этом районе сосредоточено множество учебных заведений, научно-исследовательских институтов и технологических компаний. Такая концентрация создает естественный спрос на современные офисные пространства для R&D-центров, инженерных бюро, стартапов и представительств высокотехнологичных компаний. Однако для успешной реализации столь масштабного проекта потребуется не только качественная инфраструктура, но и привлечение сильного якорного арендатора, который сможет задать тон всему комплексу.
Петербургские застройщики все активнее осваивают сегмент офисной недвижимости. На рынке уже представлены проекты от таких компаний, как КВС, «Аквилон», «Арсенал», «Эталон», Legenda, Element, Группа RBI и других. По мнению специалистов, у жилых девелоперов есть ряд преимуществ при выходе на офисный рынок: они умеют работать с частными инвесторами и могут предложить гибкие решения для сдачи офисов в аренду физическим лицам. Вместе с тем, эксперты подчеркивают, что успех подобных проектов во многом зависит от способности девелопера предлагать современные планировочные решения, создавать open-space-зоны, разнообразные переговорные и обеспечивать профессиональное управление объектом.
В ближайшие годы рынок офисной недвижимости Петербурга может существенно измениться. Новые проекты, такие как инициатива ГК «ТРЕСТ» на Политехнической улице, способны задать новые стандарты качества и комфорта для арендаторов. В условиях растущей конкуренции девелоперам придется уделять особое внимание не только архитектуре и инфраструктуре, но и сервису, который становится ключевым фактором при выборе офисных площадей.
Читайте на Restate.ru